Vânzarea și schimbul (Drept civil): grile date la examen

Din subiectul complet, grila 26

Între A și B se încheie în formă autentică notarială un contract de vânzare prin care A îi vinde lui B bunul imobil proprietatea lui C. În acest sens, A se obligă față de B să îl determine pe C să ratifice contractul de vânzare. Între A și B s-a încheiat:

1. A.o stipulație pentru altul;
2. B.o promisiune a faptei altuia;
3. C.o vânzare a bunului altuia.

Din subiectul complet, grila 21

În materia vânzării unei moșteniri, potrivit dispozițiilor Codului civil:

1. A.prin efectul încheierii contractului, vânzătorul este liberat de datoriile și sarcinile moștenirii vândute, această răspundere fiind preluată în mod exclusiv de către cumpărător;
2. B.în cazul în care bunurile cu valoare afectivă (precum portretele de familie) au o valoare patrimonială însemnată, vânzătorul care nu și le-a rezervat expres este obligat să plătească cumpărătorului prețul acestora la data vânzării;
3. C.contractul de vânzare a unei moșteniri poate fi încheiat valabil sub semnătură privată, forma autentică fiind pretinsă de lege exclusiv pentru efectuarea formalităților de publicitate în cartea funciară.

Din subiectul complet, grila 26

A (promitent-vânzător) încheie cu B (promitent-cumpărător) o promisiune sinalagmatică de vânzare, în care este stipulată clauza: Părțile se pot dezice unilateral de contract. Dacă promitentul-vânzător se răzgândește cu privire la încheierea contractului de vânzare, va restitui dublul arvunei primite, iar dacă promitentul-cumpărător este cel care se răzgândește, va pierde suma plătită cu titlu de arvună. În acest caz:

1. A.dacă B nu dorește încheierea contractului de vânzare, A poate obține întotdeauna pronunțarea unei hotărâri care ține loc de contract de vânzare;
2. B.în cazul în care, înainte de data stabilită pentru încheierea contractului de vânzare, bunul piere din motive fortuite, A va restitui lui B doar arvuna primită;
3. C.în cazul în care se încheie prin acordul părților contractul de vânzare vizat, B va datora lui A suma prevăzută în contract cu titlu de preț din care se va scădea arvuna plătită.

Din subiectul complet, grila 24

Obligația vânzătorului de garanție contra evicțiunii:

1. A.nu poate fi înlăturată convențional pentru evicțiunea care provine dintr-o cauză pe care, cunoscând-o la data vânzării, i-a ascuns-o cumpărătorului;
2. B.chiar dacă este înlăturată convențional, vânzătorul este ținut întotdeauna la restituirea prețului;
3. C.acoperă și evicțiunea provenită din fapta care a survenit ulterior vânzării, imputabilă vânzătorului.

Din subiectul complet, grila 28

Contractul de vânzare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății:

1. A.este un contract real, întrucât presupune predarea materială a bunului;
2. B.atrage garanția vânzătorului împotriva evicțiunii dacă acesta, înainte de transferul proprietății către cumpărător, vinde bunul unei alte persoane;
3. C.poate fi rezoluționat de vânzător dacă cumpărătorul nu plătește o singură rată, indiferent de întinderea acesteia.

Din subiectul complet, grila 37

Prin contractul autentificat de un notar public în 12.03.2026, A și B convin: „A consimte în mod definitiv (și înțelege să rămână legată de această declarație de voință) la vânzarea către B a terenului său, înscris în cartea funciară nr. 123 a UAT X, la prețul de 50.000 EUR, iar B va putea accepta sau refuza să cumpere, în termen de 1 lună”:

1. A.contractul încheiat este o promisiune unilaterală de vânzare;
2. B.B poate să accepte prin înscris autentic notarial cumpărarea bunului, contractul de vânzare-cumpărare încheindu-se când acceptarea sa ajunge la A;
3. C.dreptul lui B este supus notării în cartea funciară.

Din subiectul complet, grila 36

În materia vânzării unui bun viitor:

1. A.cumpărătorul dobândește proprietatea bunului în momentul în care acesta este predat cumpărătorului;
2. B.ca regulă, dacă bunul sau genul limitat nu se realizează, contractul nu produce efecte, iar dacă nerealizarea este imputabilă vânzătorului, acesta datorează daune-interese;
3. C.în toate cazurile, chiar dacă și-a asumat riscul nerealizării bunului, cumpărătorul este exonerat de plata prețului.

Din subiectul complet, grila 38

În materia pactului de opțiune privind un contract de vânzare:

1. A.între momentul încheierii pactului și exercitarea opțiunii sau expirarea termenului, proprietarul are obligația să nu dispună de bunul individual determinat care formează obiectul pactului;
2. B.dreptul de opțiune se înscrie în cartea funciară în toate cazurile, indiferent de natura obiectului derivat al raportului juridic născut din pact;
3. C.dreptul de opțiune se radiază din cartea funciară, numai la cerere, dacă până la expirarea termenului nu s-a înscris declarația de exercitare a opțiunii, însoțită de dovada comunicării către cealaltă parte.

Din subiectul complet, grila 18

Într-un contract de vânzare, părțile convin o clauză potrivit căreia „vânzătorul se obligă să livreze echipamentele la termenul prevăzut în art. y din contract, chiar dacă cumpărătorul nu a achitat încă prețul până la data stabilită pentru livrare”. Din perspectiva dreptului substanțial:

1. A.clauza este contrară legii, fiind considerată nescrisă, părțile neputând deroga de la ordinea executării obligațiilor, astfel cum aceasta este prevăzută în materia contractului de vânzare;
2. B.clauza este lovită de nulitate absolută, cumpărătorul având dreptul să solicite livrarea echipamentelor numai după efectuarea plății prețului;
3. C.clauza este validă, părțile putând stabili convențional ordinea executării obligațiilor.

Din subiectul complet, grila 11

Cumpărătorul este ținut să plătească dobânzi asupra prețului:

1. A.în cazul în care nu s-a convenit altfel, din ziua dobândirii proprietății, numai dacă bunul produce fructe civile;
2. B.în cazul în care nu s-a convenit altfel, din ziua predării, dacă bunul nu produce fructe, însă îi procură alte foloase;
3. C.în cazul în care nu s-a convenit altfel, din ziua dobândirii proprietății, numai dacă bunul produce fructe naturale.

Din subiectul complet, grila 17

Garanția contra viciilor bunului vândut:

1. A.se datorează și contra viciilor pe care cumpărătorul le cunoștea la încheierea contractului;
2. B.nu se datorează în cadrul vânzărilor silite, nici atunci când vânzătorul cunoștea viciile;
3. C.se datorează, în lipsa clauzei contrare, în privința viciilor pe care vânzătorul le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului.

Din subiectul complet, grila 31

Este, de regulă, lovit de nulitate absolută contractul prin care:

1. A.părintele cumpără bunul copilului său;
2. B.avocatul cumpără un drept litigios de competența instanței judecătorești în a cărei circumscripție își desfășoară activitatea;
3. C.executorul judecătoresc cumpără bunul scos la licitația publică organizată de către el.

Din subiectul complet, grila 34

Vânzarea pe încercate:

1. A.se prezumă dacă părțile au stipulat în contract că bunul vândut urmează a fi încercat;
2. B.este o vânzare sub condiție suspensivă;
3. C.este o vânzare sub condiție rezolutorie.

Din subiectul complet, grila 36

Dacă părțile stipulează că acțiunea în plata prețului dintr-un contract de vânzare este imprescriptibilă extinctiv:

1. A.stipulația este considerată o clauză valabilă;
2. B.stipulația este considerată o clauză nulă absolut;
3. C.stipulația este valabilă, însă termenul de prescripție se reduce la 10 ani.

Din subiectul complet, grila 26

În vederea garantării executării obligației de plată a prețului fracționat în rate, prin contractul de vânzare încheiat între V. și C., s-a convenit ca dreptul de proprietate asupra bunului să se transfere automat la data achitării de către C. a ultimei rate din preț. Bunul vândut a fost predat la data încheierii contractului. După plata a jumătate din prețul datorat, bunul cumpărat de către C. a fost distrus iremediabil printr-un incendiu provocat de un trăsnet. În aceste condiții:

1. A.C este liberat de plata restului de preț, V fiind ținut să-i restituie lui C toate ratele încasate până la acel moment;
2. B.C nu este liberat de plata restului de preț;
3. C.V este dator să-i remită lui C indemnizația de asigurare încasată pentru pieirea bunului.

Din subiectul complet, grila 32

X (vânzător) încheie cu Y (cumpărător) un contract de vânzare cu privire la un teren. Y, profesionist în domeniul imobiliar, cunoștea reglementările de urbanism conform cărora bunul era pretabil pentru o investiție imobiliară importantă, aspecte necunoscute de vânzătorul X, care credea că asupra bunului nu pot fi edificate decât construcții cu regim redus de înălțime. După încheierea contractului, autoritățile demarează procedura de expropriere, terenul fiind necesar pentru anumite lucrări de infrastructură. Raportat la această stare de fapt:

1. A.Y nu poate apela la răspunderea lui X pentru evicțiune, dar poate cere anularea vânzării pentru eroarea în care s-a aflat X;
2. B.eroarea în care s-a aflat X, privitoare la proprietățile urbanistice ale construcției, poate fi considerată una esențială;
3. C.dacă contractul a fost încheiat în numele lui X de către un mandatar în baza unei procuri sub semnătură privată, Y poate cere constatarea nulității contractului de vânzare dacă justifică un interes.

Din subiectul complet, grila 30

În cazul în care mandatarul cumpără bunurile pe care e însărcinat să le vândă:

1. A.contractul este lovit de nulitate absolută;
2. B.contractul este anulabil;
3. C.mandatarul nu va putea cere anularea vânzării.

Din subiectul complet, grila 33

În cazul contractului de vânzare, garanția contra evicțiunii:

1. A.totale obligă la restituirea prețului în întregime, chiar dacă, la data evicțiunii, valoarea bunului vândut scăzuse;
2. B.este o obligație divizibilă între debitori;
3. C.oferă cumpărătorului și dreptul la restituirea cheltuielilor voluptuare, în ipoteza în care vânzătorul a cunoscut cauza evicțiunii.

Din subiectul complet, grila 36

X îi împuternicește pe Y și pe Z pentru ca aceștia să vândă în numele său un autoturism cu prețul de 10.000 euro. Vânzarea autoturismului se încheie între Y, ca reprezentant al vânzătorului, și Z, în calitate de cumpărător, pentru prețul de 10.000 euro. Prețul este încasat de Y, care folosește banii pentru a achiziționa pentru sine un alt autoturism.

1. A.vânzarea autoturismului lui X este valabil încheiată și produce efectul translativ de proprietate;
2. B.X poate pretinde de la oricare dintre mandatari prețul vânzării;
3. C.X poate pretinde dobânzi pentru suma de 10.000 euro din ziua în care Y a cumpărat noul autoturism.

Din subiectul complet, grila 37

În baza promisiunii bilaterale de vânzare a unui imobil, încheiată la data de 15 martie 2012, promitentul-cumpărător G a achitat integral prețul vânzării către promitentul-vânzător H și a intrat în posesia imobilului, părțile obligându-se să încheie contractul de vânzare în formă autentică până la data de 15 martie 2013. Prin cererea de chemare în judecată, introdusă la data de 10 februarie 2016, G solicită instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare, deoarece H a refuzat în mod nejustificat să se prezinte la notarul public pentru perfectarea vânzării. În apărare, H a invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune. Instanța:

1. A.va admite excepția invocată, constatând că este împlinit termenul de prescripție extinctivă și va respinge acțiunea;
2. B.va respinge excepția invocată, în considerarea faptului că imobilul se află în posesia reclamantului, și va admite acțiunea;
3. C.va respinge excepția invocată, reținând că termenul de prescripție a dreptului la acțiune s-ar fi împlinit pe 15 martie 2016, și va admite acțiunea.

Din subiectul complet, grila 12

C.B., crescător de ovine, pentru a-și îmbunătăți calitățile genetice ale animalelor din turma sa, a achiziționat de la Societatea S.T. S.R.L. cinci berbeci de rasă, pe care i-a plătit integral și i-a transportat la ferma sa în ziua vânzării. Documentele prezentate de către societatea vânzătoare au atestat faptul că berbecii erau înregistrați în Sistemul Național de Identificare și Înregistrare a Animalelor, că făceau parte din rasa căutată de către C.B., respectiv erau sănătoși și în deplină capacitate de reproducere. C.B., după ce a ținut berbecii în carantină șapte zile, i-a integrat în turma sa. După aproximativ o săptămână, berbecii au început să prezinte semnele clinice ale variolei ovine. C.B. a alertat imediat organele DSVSA, care au luat deîndată măsura izolării fermei și a sacrificării tuturor exemplarelor cu care berbecii infectați au intrat în contact. Din analizele efectuate, a rezultat că perioada de incubație a virusului la berbecii infectați a început în urmă cu aproximativ trei săptămâni. Confruntată cu această problemă, Societatea S.T. S.R.L. a făcut dovada faptului că berbecii au stat în ferma sa doar două zile înainte de vânzare, aceștia fiind achiziționați de la P.L., un producător local de ovine, atestat. În atare condiții:

1. A.Societatea S.T. S.R.L. nu este răspunzătoare față de C.B.;
2. B.C.B. are o acțiune în răspundere împotriva societății S.T. S.R.L., care poate chema în garanție pe producătorul local P.L.;
3. C.C.B. este îndreptățită să solicite înlocuirea berbecilor cu alte exemplare neinfectate, care să prezinte aceleași calități genetice, precum și despăgubiri pentru întregul prejudiciu suferit ca urmare a măsurilor dispuse de către DSVSA.

Din subiectul complet, grila 1

Sub sancțiunea nulității relative nu pot cumpăra drepturi litigioase:

1. A.judecătorii, atunci când drepturile litigioase sunt de competența instanței superioare celei la care își desfășoară activitatea;
2. B.părinții pentru bunurile persoanei pe care o reprezintă;
3. C.mandatarii pentru bunurile pe care sunt însărcinați să le vândă, chiar dacă au fost împuterniciți în mod expres în acest sens;

Din subiectul complet, grila 22

Persoana A vinde minorului B un laptop, pentru prețul de 17000 lei. La data semnării contractului de vânzare, cumpărătorul B, în vârstă de 17 ani, nu avea acrodul părinților pentru a cumpăra bunul menționat. În această situație, se consideră că actul:

1. A.este lovit de nulitate absolută;
2. B.este afectat de nulitate relativă;
3. C.nu respectă condițiile legale cu privire la capacitatea de exercițiu a minorului.

Din subiectul complet, grila 28

Potrivit Codului Civil, în materia contractului de vânzare:

1. A.în lipsa unei stipulații contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare de o optime din preț, nu dă dreptul la rezoluțiunea contractului de vânzare cu plata prețului în rate și rezerva proprietății;
2. B.garanția contra viciilor ascunse este datorată numai dacă viciul sau cauza lui exista la data încheierii contractului de vânzare;
3. C.vânzarea este valabilă numai dacă bunul vândut aparține vânzătorului la data încheierii contractului.

Din subiectul complet, grila 27

A în calitate de vânzător, i-a transmis lui B în calitate de cumpărător, dreptul de proprietate asupra unei biciclete prin intermediul contractului de vânzare încheiat la data de 02.05.2017. Prețul a fost achitat integral la data încheierii contractului, dată la care a fost predată cumpărătorului bicicleta. Judecătoria Brașov a anulat contractul de vânzare prin sentință rămasă definitivă la data de 02.07.2018, pentru eroare. La 3 luni de la rămânerea definitivă a sentinței, respectiv la data de 02.10.2018, vânzătorul A a depus o acțiune în revendicare împotriva cumpărătorului B, solicitând restituirea bicicletei. B prin întâmpinare a solicitat respingerea acțiunii, iar prin intermediul cererii reconvenționale, B a solicitat restituirea prețului. Raportat la situația de fapt expusă:

1. A.prescripția dreptului la acțiune pentru restituirea prețului plătit de B începe să curgă de la momentul introducerii acțiunii în revendicare;
2. B.dreptul la acțiune al lui A este imprescriptibil, iar cel al lui B este prescriptibil;
3. C.prescripția dreptului la acțiune pentru restituirea prețului plătit de B începe să curgă de la momentul rămânerii definitive a sentinței pronunțate de Judecătoria Brașov, respectiv 02.07.2018.

Din subiectul complet, grila 34

A convine cu B că va încheia cu acesta un contract de vânzare asupra apartamentului său situat în strada Sapienței nr. 12, ap. 1, parter, la prețul de 120.000 Euro, dacă B se va hotărî în acest sens în următoarele 6 luni. Persoana B dorește să cumpere, în interiorul termenului de 6 luni. În acest caz:

1. A.persoana B nu este parte la un contract de vânzare sub condiție;
2. B.persoana B este beneficiara unui pact de opțiune, deci este suficient pentru a deveni proprietar să accepte în termen, în formă autentică, oferta lui A;
3. C.persoana B a încheiat un contract unilateral de promisiune de vânzare și este îndreptățit să ceară lui A să îi vândă apartamentul.

Din subiectul complet, grila 35

În materia contractului de vânzare:

1. A.în cazul promisiunii bilaterale de vânzare, promitentul-vânzător are un drept de creanță împotriva promitentului-cumpărător, drept afectat de condiția pur potestativă din partea promitentului cumpărător care constă în manifestarea dorinței de a cumpăra;
2. B.sub sancțiunea nulității relative, tutorele nu poate cumpăra bunurile persoanei pe care o reprezintă, cu excepția cazului în care acestea au fost vândute prin licitație publică;
3. C.vânzătorul este obligat să garanteze contra evicțiunii pe dobânditorul subsecvent cu titlu gratuit al bunului.

Din subiectul complet, grila 38

Prin contractul autentic încheiat între A și B, privind vânzarea către cel de-al doilea a imobilului teren intravilan proprietatea primului, pentru prețul de 100.000 de euro, s-a stipulat că, la data încheierii contractului, B a plătit 25.000 euro din prețul convenit, restul urmând a fi achitat în termen de cel mult 4 luni. În vederea garantării plății restului de preț rămas de achitat, s-a intabulat, în favoarea vânzătorului, un drept legal de ipotecă asupra imobilului vândut. După aproximativ trei ani și jumătate de la data autentificării contractului, B nu achitase restul de preț datorat și, fiind confruntat în acest sens de către A, a refuzat categoric să-l mai achite. În atare condiții, A:

1. A.are la dispoziție acțiunea ipotecară prin care să urmărească terenul vândut, pentru a-și satisface creanța privind restul de preț neachitat de către B, în valoare de 75.000 de euro;
2. B.poate solicita întotdeauna cu succes rezoluțiunea judiciară a contractului de vânzare-cumpărare, restituind partea din preț primită și redevenind proprietar al terenului;
3. C.acțiunea privind obligarea lui B la plata restului de preț neachitat este supusă termenului general de prescripție.

Din subiectul complet, grila 39

XZ și CM au încheiat la data de 3.04.2023 o promisiune bilaterală de vânzare prin care XZ se obliga să vândă lui CM un imobil compus din teren în suprafață de 500 mp pe care se aflau amplasate două construcții - o casă cu trei camere și o anexă cu destinația spațiu tehnic pentru depozitare. Părțile au perfectat contractul de vânzare cumpărare la data de 15.06.2023, însă, anterior acestui moment, la data de 14.06.2023, urmare a unui fenomen meteo extrem, anexa s-a prăbușit, fiind demolată în totalitate, aspect pe care CM nu l-a cunoscut. În aceste condiții:

1. A.CM poate cere anularea vânzării dacă valoarea anexei gospodărești era una semnificativă;
2. B.CM poate cere reducerea corespunzătoare a prețului;
3. C.CM poate solicita rezoluțiunea contractului pentru neexecutarea culpabilă a obligației de predare a bunului.

Din subiectul complet, grila 28

Când A, vânzător, și B, cumpărător, convin ca plata prețului să se facă eșalonat și dreptul de proprietate asupra bunului să se strămute la data achitării ultimei tranșe din preț, dar bunul să se predea la data încheierii contractului, contractul încheiat între A și B este un contract:

1. A.cu executare succesivă;
2. B.cu executare dintr-o dată;
3. C.prin care se transferă cumpărătorului, la data predării bunului, riscul acestuia.

Din subiectul complet, grila 32

În materia promisiunii bilaterale de vânzare:

1. A.dacă una din părți refuză nejustificat să încheie contractul, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract;
2. B.în lipsa stipulației contrare, sumele plătite nu reprezintă un avans din prețul stabilit;
3. C.a unui bun individual determinat, dacă promitentul-vânzător constituie un drept de servitute asupra bunului, înainte ca promisiunea să fi fost executată, obligația sa se consideră stinsă.

Din subiectul complet, grila 36

În materia contractului de vânzare:

1. A.vânzătorul este obligat să garanteze contra evicțiunii față de orice dobânditor subsecvent al bunului, fără a deosebi după cum dobândirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit;
2. B.care are ca obiect un bun imobil, cumpărătorul este de plin drept în întârziere, dacă, la scadență, nici nu a plătit prețul și nici nu a intrat în stăpânirea bunului;
3. C.încălcarea interdicției de a cumpăra drepturi litigioase se sancționează cu nulitatea relativă a contractului de vânzare și repunerea părților în situația anterioară.

Din subiectul complet, grila 31

A, vânzător, încheie cu B, cumpărător, un contract de vânzare în temeiul căruia B își asumă plata eșalonată a prețului bunului achiziționat, iar A își reține dreptul de proprietate asupra acestuia până la data achitării integrale a prețului. Bunul îi este predat lui B odată cu încheierea contractului. Înainte ca B să achite integral prețul bunului, acesta piere într-un incendiu cauzat de un trăsnet, în pofida faptului că bunul era dotat cu un paratrăsnet. La data încheierii contractului de vânzare, bunul vândut era asigurat printr-o asigurare de bunuri împotriva incendiilor, a inundațiilor, a alunecărilor de teren. În această situație:

1. A.B este liberat de obligația de a mai plăti restul de preț neachitat, rămânând să suporte pierderea bunului, A încasând indemnizația de asigurare;
2. B.A este dator să-i cedeze lui B dreptul de a încasa indemnizația de asigurare;
3. C.B este dator să-i plătească lui A restul de preț neachitat, păstrând, în continuare, beneficiul termenului pentru ratele succesive rămase de plătit.

Din subiectul complet, grila 3

În ceea ce privește promisiunea de a contracta:

1. A.dacă, mai înainte ca promisiunea unilaterală de cumpărare a unui bun individual determinat să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligația promitentului se consideră stinsă;
2. B.dacă nu se prevede termenul în care urmează a fi încheiat contractul de vânzare, promisiunea bilaterală de vânzare se poate nota în cartea funciară, în termen de 6 luni de la data încheierii acesteia;
3. C.dreptul la acțiunea în pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare se prescrie în termen de 6 luni de la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare.

Din subiectul complet, grila 33

Contractul prin care A, proprietar al unui bun imobil, se obligă față de B ca, în situația în care se va hotărî să vândă bunul, să-i notifice de îndată lui B intenția sa, făcându-i o ofertă de vânzare, B având dreptul de a cumpăra bunul mai înainte de oricine altcineva, drept pe care și-l poate exercita în termen de maxim 30 de zile de la data primirii ofertei de vânzare:

1. A.este un pact de preempțiune;
2. B.este un pact de opțiune;
3. C.dă naștere, în patrimoniul lui B, la un drept indivizibil și incesibil.

Din subiectul complet, grila 40

În ceea ce privește obligația de garanție contra viciilor ascunse ale lucrului vândut:

1. A.cumpărătorul este decăzut din dreptul la garanție dacă nu denunță viciul într-un termen de două zile lucrătoare dacă bunul este mobil incorporal;
2. B.pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin forță majoră, nu înlătură dreptul la garanție al cumpărătorului;
3. C.dacă părțile nu au convenit altfel, vânzătorul este obligat să garanteze contra viciilor ascunse, chiar și atunci când nu le-a cunoscut.

Din subiectul complet, grila 23

A încheie cu vânzătorul B un contract de vânzare asupra unei motociclete Yamaha pentru prețul de 45.000 lei. După trei luni, A suferă un accident în care s-au produs avarii motocicletei și obține de la asiguratorul persoanei responsabile contravaloarea reparațiilor pe care le-a efectuat. La comanda lui A, atelierul de reparații aduce mai multe îmbunătățiri motocicletei, crescându-i astfel valoarea. Ulterior soluționării dosarului de daună, la nouă luni de la încheierea contractului de vânzare, FGT S.A, societatea proprietară a motocicletei, introduce o acțiune în revendicare împotriva lui A, demonstrând că B falsificase talonul motocicletei și se prezentase ca proprietar. A este nevoit să restituie motocicleta adevăratului proprietar. A se prezintă la Dvs., în calitatea dvs. de avocat, și vă cere sfatul asupra opțiunilor juridice pe care le are. Îi arătați că poate să:

1. A.introducă o acțiune în garanție pentru evicțiune împotriva lui B;
2. B.ceară rezoluțiunea și să dobândească de la B prețul integral al vânzării, din care B poate să scadă suma corespunzătoare beneficiului obținut de către A prin folosința motocicletei, până la introducerea acțiunii;
3. C.ceară rezoluțiunea și să dobândească de la B, pe lângă prețul vânzării, sporul de valoare acumulat până la data evicțiunii.

Din subiectul complet, grila 26

La 5 aprilie 2022, Secundus a chemat în judecată pe Primus solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare pentru imobilul ce face obiectul promisiunii sinalagmatice de vânzare încheiate cu pârâtul la 16 martie 2021. Conform acestei promisiuni, prețul urma să fie achitat integral până la data de 14 august 2021 când trebuia încheiat contractul de vânzare și predat imobilul, însă pârâtul a refuzat să se prezinte la notar în vederea perfectării vânzării. Prin întâmpinarea formulată, Primus a solicitat respingerea acțiunii întrucât Secundus a renunțat la dreptul de a promova această acțiune atunci când părțile, de comun acord, au inserat în promisiune următoarea clauză: „La data încheierii prezentei convenții, se plătește suma de 50.000 euro care rămâne câștigată lui Primus în cazul în care Secundus nu își execută fără justificare obligația de a încheia contractul de vânzare ori se restituie îndoit lui Secundus în cazul în care Primus nu își execută fără justificare obligația de a încheia contractul de vânzare”. În speță:

1. A.clauza stipulată în contract nu înlătură dreptul lui Secundus de a cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare;
2. B.instanța va respinge acțiunea întrucât promisiunea încheiată conține o clauză de dezicere;
3. C.la data introducerii acțiunii, termenul de prescripție pentru acțiunea în pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare era împlinit.

Din subiectul complet, grila 28

La 16.03.2020, Primus vinde lui Secundus un autoturism nou. La 12.06.2020, autoturismul este implicat într-un accident de circulație și, în urma verificării tehnice efectuate, se constată lipsa din fabricație a unor piese drept cauză a accidentului. Având în vedere această situație, Secundus promovează la 17.03.2023 o acțiune redhibitorie, solicitând desființarea contractului și obligarea lui Primus la plata unor daune-interese în cuantum de 10.000 euro, daune dovedite. Prin întâmpinare, Primus solicită respingerea acțiunii întrucât nici el nu a cunoscut lipsa pieselor, iar Secundus a preluat riscul pieirii fortuite de la predare. În speță:

1. A.instanța va admite cererea în rezoluțiune, reținând îndeplinite condițiile garanției contra viciilor;
2. B.instanța va respinge cererea privind obligarea la plata daunelor-interese întrucât vânzătorul nu a cunoscut viciile bunului vândut;
3. C.instanța va respinge acțiunea, reținând întemeiate apărările pârâtului.

Din subiectul complet, grila 31

Într-un contract de vânzare se stipulează clauza conform căreia vânzătorul este exonerat total de orice garanție pentru evicțiune. În aceste condiții:

1. A.vânzătorul nu răspunde în nicio situație, clauza având efectul înlăturării totale și efective a garanției pentru evicțiune;
2. B.vânzătorul răspunde de evicțiunea cauzată ulterior vânzării prin faptul său personal;
3. C.vânzătorul răspunde de evicțiunea provenită din cauze pe care le-a cunoscut în momentul vânzării și pe care le-a ascuns cumpărătorului.

Din subiectul complet, grila 39

La 15 martie 2020 Primus vinde lui Secundus un autoturism folosit contra sumei de 90.000 lei. În cuprinsul convenției se menționează „Prețul se va plăti în 4 rate lunare egale, prima rată devenind scadentă la 30 martie 2020. Obligația de plată a prețului este garantată cu rezerva dreptului de proprietate. În caz de neplată a prețului, vânzătorul poate obține rezoluțiunea contractului în condițiile legii. Ca efect al rezoluțiunii, Secundus va restitui de îndată bunul, însă ratele plătite de acesta până la rezoluțiune, rămân câștigate lui Primus”. Secundus nu a plătit la scadență ultima rată din preț. În aceste condiții:

1. A.Primus poate opta între executarea silită a obligației de plată a prețului și rezoluțiunea contractului;
2. B.în caz de rezoluțiune pentru neplata prețului, instanța nu va putea să reducă sumele plătite de Secundus cu titlu de rate, având în vedere contractul părților;
3. C.riscul pieirii fortuite s-a transmis lui Secundus la data predării bunului chiar dacă nu dobândise proprietatea.

Din subiectul complet, grila 30

X, în calitate de vânzător, solicită rezoluțiunea contractului de vânzare cu plata prețului în 10 rate egale pentru neplata de către cumpărătorul Y a ultimelor 4 rate din prețul vânzării. În contract s-a stipulat clauza conform căreia „în caz de rezoluțiune pentru neplata prețului, sumele încasate de vânzător cu titlu de rate rămân în totalitate dobândite de vânzător”. În această situație, dacă vânzătorul obține rezoluțiunea contractului:

1. A.de regulă, cumpărătorul este obligat să restituie bunul ce a constituit obiectul vânzării, pierzând cele 6 rate din prețul vânzării plătite vânzătorului anterior rezoluțiunii;
2. B.instanța de judecată va putea totuși să reducă cuantumul sumelor reprezentând cele 6 rate din prețul vânzării, aplicând în mod corespunzător dispozițiile legale referitoare la reducerea cuantumului clauzei penale;
3. C.în orice situație, vânzătorul este ținut să restituie toate sumele primite cu titlu de preț.

Din subiectul complet, grila 32

Părțile au încheiat următorul pact de opțiune privind vânzarea unui apartament: „Beneficiarul se obligă să exercite dreptul de opțiune, în sensul acceptării sau refuzării ofertei, în termen de 1 an de la data încheierii prezentului contract”. În acest context:

1. A.promitentul (vânzător) nu are dreptul să facă acte de dispoziție asupra apartamentului decât după expirarea termenului de 1 an și numai dacă în interiorul acestuia beneficiarul nu și-a exercitat dreptul de opțiune;
2. B.promitentul (vânzător) are dreptul să înstrăineze apartamentul, însă pactul de opțiune îi va fi opozabil terțului dobânditor dacă a fost notat în cartea funciară;
3. C.dreptul de opțiune se radiază din oficiu din cartea funciară dacă până la expirarea termenului de 1 an nu s- a înscris o declarație de exercitare a opțiunii, însoțită de dovada comunicării sale către promitent (vânzător).

Din subiectul complet, grila 34

Într-un contract de vânzare se inserează clauza conform căreia „vânzătorul este exonerat de orice garanție contra evicțiunii”. În acest context:

1. A.clauza este considerată nescrisă dacă evicțiunea cauzată ulterior vânzării provine din faptul personal al vânzătorului;
2. B.clauza este considerată nescrisă dacă evicțiunea provine din cauze cunoscute de vânzător la momentul vânzării și ascunse față de cumpărător;
3. C.clauza va produce efecte astfel cum a fost stipulată în contract.

Din subiectul complet, grila 35

X îi vinde lui Y un apartament, în contractul de vânzare stipulându-se clauza conform căreia „vânzătorul își rezervă dreptul de a răscumpăra bunul transmis cumpărătorului într-un termen de maximum 3 ani de la data încheierii contractului”. În acest caz:

1. A.X își poate exercita opțiunea de răscumpărare numai dacă acesta îi restituie lui Y prețul primit și cheltuielile efectuate pentru încheierea contractului de vânzare și realizarea formalităților de publicitate imobiliară;
2. B.dreptul de proprietate dobândit de Y este sub condiție rezolutorie;
3. C.Y dobândește dreptul de proprietate sub condiția suspensivă ca X să nu exercite opțiunea de răscumpărare în termenul de 3 ani.

Din subiectul complet, grila 16

Prin contractul de vânzare încheiat la data de 13.10.2021 între vânzătorul A și cumpărătorul B se transmite proprietatea asupra unei betoniere. După predarea bunului, B înregistrează o acțiune în rezoluțiunea contractului, cerând restituirea prețului, a cheltuielilor vânzării, precum și daune- interese pentru prejudiciile suferite ca urmare a întârzierii livrării produselor către diverși beneficiari. În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că betoniera, odată încărcată, are scurgeri periculoase în zona motorului, ceea ce a dus la frecvente întârzieri în livrarea produselor către beneficiari. Prin întâmpinare, A solicită respingerea cererii de chemare în judecată, demonstrând că, la rândul său, cumpărase betoniera de la C cu câteva zile anterior vânzării spre B. A folosise o singură dată utilajul, fără să observe nimic suspect. În urma efectuării unei expertize tehnice asupra viciilor ascunse, s-a constatat că betoniera fusese reparată superficial de către C, piesa înlocuită, de proastă calitate, cedând după câteva utilizări. Instanța, judecând acțiunea:

1. A.va admite acțiunea lui B și va dispune rezoluțiunea contractului de vânzare încheiat cu A;
2. B.va obliga pe A să restituie cumpărătorului doar prețul și cheltuielile vânzării;
3. C.va obliga pe A să achite daune-interese, pentru repararea întregului prejudiciu cauzat.

Din subiectul complet, grila 7

Contractul de vânzare:

1. A.este nul absolut dacă prețul este fictiv;
2. B.când are ca obiect o moștenire poate conține o clauză prin care este înlăturată obligația vânzătorului de a garanta calitatea sa de moștenitor;
3. C.care conține stipulația prin care obligația de garanție contra evicțiunii a vânzătorului este înlăturată, presupune ca, totuși, în cazul în care cumpărătorul a fost evins de întregul bun sau de o parte îndeajuns de însemnată, acesta să poată obține de la vânzător restituirea prețului, chiar dacă cumpărătorul și-a asumat riscul producerii evicțiunii.

Din subiectul complet, grila 18

În materia contractului de vânzare, în lipsa unei stipulații legale sau convenționale contrare:

1. A.proprietatea se transmite de drept cumpărătorului, la momentul încheierii contractului, numai atunci când bunul a fost predat anterior, indiferent dacă prețul a fost sau nu plătit;
2. B.vânzătorul datorează cumpărătorului garanție împotriva evicțiunii ce rezultă din pretențiile unui terț, indiferent de data nașterii dreptului terțului;
3. C.indiferent dacă le-a cunoscut sau nu, vânzătorul garantează contra acelor vicii ale bunului vândut care, la data predării, nu puteau fi descoperite fără asistență de specialitate, de către un cumpărător prudent și diligent și care fac bunul vândut impropriu întrebuințării la care este destinat sau care îi micșorează în asemenea măsură întrebuințarea sau valoarea încât, dacă le-ar fi cunoscut, cumpărătorul nu ar fi cumpărat sau ar fi dat un preț mai mic;

Din subiectul complet, grila 25

Între X și Y se încheie o convenție sub semnătură privată prin care X se obligă față de Y ca, într-un termen de 3 luni de la data semnării convenției, Y să aibă posibilitatea, în funcție de voința exclusivă a lui Y, să cumpere de la X autoturismul acestuia din urmă la prețul de 10.000 EURO. Convenția sub semnătură privată are natura juridică:

1. A.a unei promisiuni unilaterale de vânzare;
2. B.a unui pact de opțiune privind contractul de vânzare;
3. C.a unui pact de opțiune afectat de un termen extinctiv.

Din subiectul complet, grila 27

În materia garanției contra viciilor ascunse ale bunului vândut:

1. A.cumpărătorul poate obține doar reducerea corespunzătoare a prețului sau rezoluțiunea vânzării;
2. B.atunci când vânzătorul nu a cunoscut și nici nu trebuia să cunoască existența viciilor la data încheierii contractului, părțile pot conveni în mod valabil înlăturarea sau limitarea răspunderii vânzătorului;
3. C.angajarea răspunderii intervine indiferent de momentul apariției viciului ascuns.

Din subiectul complet, grila 35

Vânzarea făcută pentru un preț derizoriu, stabilit prin contract:

1. A.atrage nulitatea relativă a contractului;
2. B.atrage nulitatea absolută a contractului;
3. C.atrage aplicarea prețului obișnuit practicat de vânzător, când acesta vinde în mod obișnuit acel tip de bunuri.

Din subiectul complet, grila 22

Clauza contractuală sau convenția prin care părțile stipulează că acțiunea în plata prețului dintr-un contract de vânzare este imprescriptibilă extinctiv:

1. A.este interzisă, considerându-se o clauză nescrisă;
2. B.este interzisă, fiind lovită de nulitate absolută;
3. C.este valabilă, însă termenul de prescripție se reduce la 10 ani.

Din subiectul complet, grila 24

X îi vinde lui Y un milion de sticle de bere la prețul de 150.000 lei. În contractul de vânzare s-a stipulat că locul executării obligației de predare este la sediul cumpărătorului. După ce vânzătorul X predă marfa la sediul cumpărătorului, acesta trimite către Y o factură prin care pretinde prețul vânzării, precum și cheltuielile de transport în cuantum de 10.000 lei. Y plătește prețul vânzării în sumă de 150.000 lei, și trimite către X un refuz scris al facturii cu privire la cheltuielile de transport. X se prezintă la un avocat căruia îi solicită o consultație juridică în privința cheltuielilor de transport. În calitate de avocat al lui X apreciați că:

1. A.X ar fi avut dreptul la plata cheltuielilor de transport, dacă în contractul de vânzare ar fi fost stipulat că Y suportă cheltuielile de transport;
2. B.X nu are dreptul la plata cheltuielilor de transport;
3. C.X are dreptul la plata cheltuielilor de transport.

Din subiectul complet, grila 38

A încheie cu B un contract de vânzare având ca obiect un teren intravilan aflat în proprietatea lui C. Plecând de la această stare de fapt:

1. A.obligația vânzătorului se consideră ca fiind executată dacă, prin orice mijloc, direct ori indirect, acesta procură cumpărătorului proprietatea asupra bunului;
2. B.dacă din lege sau din voința părților nu rezultă contrariul și vânzarea este ratificată de C, proprietatea terenului se transmite retroactiv către B din momentul încheierii contractului de vânzare;
3. C.dacă A nu asigură transmiterea dreptului de proprietate către B, acesta poate cere rezoluțiunea contractului, restituirea prețului, precum și, dacă este cazul, daune-interese.

Din subiectul complet, grila 39

Între X și Y se încheie o convenție sub semnătură privată prin care X se obligă față de Y ca, într-un termen de 3 luni de la data semnării convenției, Y să aibă posibilitatea, în funcție de voința exclusivă a lui Y, să cumpere de la X autoturismul acestuia din urmă la prețul de 10.000 EURO. În caz de litigiu, instanța va constata că această convenție sub semnătură privată are natura juridică:

1. A.a unei promisiuni unilaterale de vânzare;
2. B.a unui pact de opțiune privind contractul de vânzare;
3. C.a unui pact de opțiune afectat de un termen extinctiv.

Din subiectul complet, grila 23

În cazul vânzării bunului altuia, dacă vânzătorul nu asigură transmiterea dreptului de proprietate, cumpărătorul:

1. A.poate obține rezoluțiunea contractului, restituirea prețului și daune-interese;
2. B.poate obține rezilierea contractului, restituirea prețului și daune-interese;
3. C.poate cere constatarea nulității absolute a contractului, restituirea prețului și daune-interese.

Din subiectul complet, grila 25

Este sancționată cu nulitatea absolută:

1. A.clauza contractuală care prevede că „vânzătorul nu datorează garanție pentru evicțiunea provenită de la un terț și necunoscută de el (vânzătorul) la data încheierii contractului”;
2. B.clauza contractuală ce recunoaște fiecărei părți dreptul de denunțare unilaterală a unui contract de închiriere încheiat pe o durată determinată;
3. C.clauza contractuală care înlătură garanția pentru vicii, în privința viciilor pe care vânzătorul pe care le-a cunoscut ori trebuia să le cunoască la data încheierii contractului.

Din subiectul complet, grila 26

X îi vinde lui Y o operă de artă (un tablou) la prețul de 50.000 Euro, plătibil în 10 rate egale valoric, în contractul de vânzare stipulându-se că „tabloul se predă cumpărătorului la data încheierii contractului de vânzare” și că „dreptul de proprietate se dobândește de cumpărător la data achitării ultimei rate din preț”. După plata celei de-a doua rate din preț, casa în care cumpărătorul a expus tabloul a fost inundată de o viitură, iar tabloul a fost distrus în totalitate. În acest context:

1. A.X suportă riscul bunului, în calitate de proprietar și debitor al obligației de a transmite lui Y proprietatea la data achitării ultimei rate din preț;
2. B.Y suportă riscul bunului deoarece tabloul i-a fost predat la data încheierii contractului de vânzare;
3. C.Y este obligat să plătească ratele scadente din prețul convenit până la achitarea integrală a prețului.

Din subiectul complet, grila 29

Contractul de vânzare a unei moșteniri:

1. A.se încheie în formă autentică sub sancțiunea nulității absolute, indiferent de natura drepturilor incluse în moștenire;
2. B.se încheie în formă scrisă sub sancțiunea nulității absolute, numai dacă din moștenire fac parte și bunuri imobile;
3. C.se încheie în formă scrisă, prescrisă de către lege exclusiv ad probationem.

Din subiectul complet, grila 22

În ipoteza în care vânzătorul A încheie cu cumpărătorul B un contract de vânzare asupra unui bun viitor:

1. A.iar B și-a asumat riscul nerealizării lui, el nu va mai fi ținut la plata prețului;
2. B.contractul de vânzare se va considera încheiat din chiar momentul acordului de voințe, iar nu doar din momentul realizării bunului;
3. C.B poate cere anularea vânzării dacă bunul nu se va realiza.

Din subiectul complet, grila 23

Obligația legală a vânzătorului de garanție contra evicțiunii:

1. A.există în sarcina sa pentru o perioadă maximă de 3 ani de la data la care s-a transferat dreptul de proprietate către cumpărător;
2. B.înlăturată de părți printr-o clauză contractuală valabilă, nu îl exonerează de regulă pe vânzător de obligația de a restitui prețul încasat de la cumpărător;
3. C.permite cumpărătorului să solicite rezoluțiunea totală a contractului în ipoteza în care cumpărătorul este evins chiar și de o parte neînsemnată din bun.

Din subiectul complet, grila 31

Între A, în calitate de promitent-vânzător, și B, în calitate de promitent-cumpărător, s-a încheiat, la data de 15 ianuarie 2018, un antecontract bilateral de vânzare a unui imobil care face obiectul unui drept de proprietate intabulat în cartea funciară, pentru un preț determinat, părțile stipulând că vor încheia contractul de vânzare în formă autentică notarială după un an. La data încheierii antecontractului constatat printr-un înscris sub semnătură privată, prețul a fost achitat în întregime, însă imobilul a fost predat lui B abia la data de 01 martie 2019. La împlinirea termenului fixat în acest sens – 15 ianuarie 2019 –, A nu se prezentase la notar pentru autentificarea vânzării, fără a invoca sau a dovedi vreo cauză justificativă privind neexecutarea antecontractului. În această situație:

1. A.B nu are împotriva lui A o acțiune prin care să obțină o hotărâre care să țină loc de contract, întrucât antecontractul de vânzare-cumpărare nu a fost încheiat în formă autentică notarială;
2. B.la 1 septembrie 2019, B poate introduce împotriva lui A o acțiune prin care să solicite pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract;
3. C.la 1 septembrie 2019, B poate declara rezoluțiunea unilaterală a antecontractului bilateral de vânzare și este îndreptățit la obligarea lui A la restituirea prețului primit.

Din subiectul complet, grila 32

La data de 15 iunie 2017, A, care are calitatea de executor judecătoresc în circumscripția Curții de Apel Timișoara, a încheiat o înțelegere cu un prieten, prin care au stabilit ca acesta din urmă să participe la o licitație organizată în cadrul biroului executorului judecătoresc în discuție, în scopul de a adjudeca imobilul ce făcea obiectul licitației pe contul și cu suma de bani furnizată de executorul judecătoresc. La data de 15 iunie 2021, debitorul al cărui imobil a fost adjudecat la licitație a solicitat instanței judecătorești competente desființarea vânzării silite, invocând incapacitatea executorului judecătoresc de a dobândi bunul respectiv, prin persoane interpuse. În aceste condiții instanța de fond:

1. A.va respinge cererea de chemare în judecată, ținând seama că executorul nu a făcut parte dintre participanții la licitație;
2. B.va respinge cererea de chemare în judecată, apreciind că în speță este incidentă nulitatea relativă, iar dreptul la acțiune s-a prescris, așa cum a invocat în termen legal pârâtul.
3. C.va admite cererea, reținând că în speță vânzarea silită este lovită de nulitatea absolută.

Din subiectul complet, grila 37

X îi vinde lui Y o operă de artă (un tablou) la prețul de 50.000 Euro, plătibil în 10 rate egale valoric, în contractul de vânzare stipulându-se că „tabloul se predă cumpărătorului la data încheierii contractului de vânzare” și că „dreptul de proprietate se dobândește de cumpărător la data achitării ultimei rate din preț”. După plata celei de-a doua rate din preț, casa în care cumpărătorul a expus tabloul a fost inundată de o viitură, iar tabloul a fost distrus în totalitate. În acest context:

1. A.X suportă riscul bunului, în calitate de proprietar și debitor al obligației de a transmite lui Y proprietatea la data achitării ultimei rate din preț;
2. B.Y suportă riscul bunului deoarece tabloul i-a fost predat la data încheierii contractului de vânzare;
3. C.Y este obligat să plătească ratele scadente din prețul convenit până la achitarea integrală a prețului.

Din subiectul complet, grila 13

Prin cererea de chemare în judecată, reclamantul A a solicitat obligarea pârâtului B la plata prețului convenit prin contractul de vânzare. Reclamantul susține că a vândut pârâtului imobilul din Timisoara, imobil pe care l-a predat la data încheierii contractului, în schimbul prețului de 1.000.000 lei, sumă care trebuia achitată în termen de 3 luni de la data predării. Prin întâmpinare, pârâtul a invocat suspendarea plății prețului, întrucât fațada imobilului se afla într-o stare avansată de degradare. În plus, a motivat că reclamantul trebuia să solicite rezoluțiunea contractului, rezoluțiune care ar fi avut ca efect repunerea în situația anterioară. Constatând că probele administrate în cauză au confirmat situația de fapt expusă de către părți, instanța:

1. A.va admite cererea de chemare în judecată;
2. B.va respinge cererea de chemare în judecată, reținând ca fiind legală invocarea de către pârât a suspendării plății prețului;
3. C.va respinge cererea de chemare în judecată, motivat de faptul că reclamantul ar fi trebuit să solicite rezoluțiunea contractului, având în vedere însemnătatea obligației neexecutate, respectiv faptul că prețul nu a fost achitat integral.

Din subiectul complet, grila 24

În cazul contractului de vânzare:

1. A.cumpărătorul care află de existența unei cauze de evicțiune este îndreptățit să suspende plata prețului până la încetarea tulburării sau până când vânzătorul oferă o garanție corespunzătoare, afară dacă a cunoscut pericolul evicțiunii în momentul încheierii contractului sau dacă în contract s-a prevăzut că plata se va face chiar în caz de tulburare;
2. B.sub sancțiunea nulității absolute, vânzarea unei moșteniri se încheie în formă autentică numai dacă succesiunea conține drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară;
3. C.cu opțiune de răscumpărare, opțiunea nu poate fi stipulată pentru un termen mai mare de 5 ani.

Din subiectul complet, grila 22

La data de 29.10.2020 între X in calitate de vânzător si Y în calitate de cumpărător a fost încheiat contractul de vânzare având ca obiect un autoturism; în cuprinsul contractului părțile au prevăzut că atât predarea autoturismului, cât și plata prețului de 8000 Euro vor avea loc la data încheierii contractului. X susține că, deși în ceea ce-l privește și-a îndeplinit obligația de predare a autoturismului, Y nu a plătit prețul vânzării. În raport de această situație, potrivit regulilor de drept civil substanțial, vânzătorul X, după punerea în întârziere a cumpărătorului, este îndreptățit, la alegerea sa, să solicite:

1. A.executarea silita a obligației;
2. B.rezoluțiunea vânzării;
3. C.nulitatea vânzării.

Din subiectul complet, grila 25

Garanția contra viciilor ascunse în materia contractului de vânzare:

1. A.este datorată numai dacă viciul sau cauza lui exista la data încheierii contractului de vânzare;
2. B.nu este datorată în cazul vânzării silite;
3. C.se datorează, în condițiile legii, și dacă bunul afectat de viciile ascunse este deteriorat prin forță majoră;

Din subiectul complet, grila 30

Vânzarea unui bun viitor:

1. A.nu dă naștere niciodată la obligația de a transfera proprietatea, ci doar la obligații de a face;
2. B.este un contract cu executare succesivă, ori de câte ori bunul viitor se confecționează prin acte materiale succesive;
3. C.este, prin natura sa, un contract comutativ.

Din subiectul complet, grila 31

În cazul vânzării cu rezerva proprietății:

1. A.neplata ratelor de preț poate atrage după sine rezilierea vânzării de către vânzător;
2. B.dacă bunul este predat cumpărătorului înainte de transferul proprietății, riscul bunului este transferat cumpărătorului la data achitării ultimei rate din preț;
3. C.în cazul rezoluțiunii contractului pentru neplata prețului, vânzătorul este obligat să restituie toate sumele primite dar este îndreptățit să rețină, pe lângă alte daune-interese, o compensație echitabilă pentru folosirea bunului de către cumpărător.

Din subiectul complet, grila 33

Prin promisiunea de vânzare încheiată prin înscris sub semnătură privată, în data de 01.02.2019, Primus se angajează către Secundus că va vinde acestuia din urmă, până cel târziu la data de 31.07.2019, bunul imobil, constând din construcție și teren în suprafață de 1.000 mp, situat în București, str. Institutului, nr.1, bun asupra căruia are un drept de coproprietate, în cotă de ½, alături de fratele său Tertius. Având în vedere neexecutarea obligației de către Primus, în data de 01.08.2019, Secundus introduce o acțiune prin care solicită pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cu privire la întregul bun. În acest caz instanța:

1. A.nu va putea respinge acțiunea motivat de faptul că promisiunea de vânzare nu a fost încheiată în formă autentică;
2. B.va admite în parte acțiunea, în limita cotei de coproprietate a proprietarului promitent;
3. C.va respinge acțiunea, motivat de faptul că promisiunea de vânzare nu poate fi executată în natură sub forma pronunțării unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract de vânzare pentru întregul bun, în lipsa acordului tuturor coproprietarilor.

Din subiectul complet, grila 36

Prin anunțul postat pe un site de vânzări imobiliare în data de 22 iunie 2021, A oferă spre vânzare un apartament cu trei camere în municipiul Ploiești pentru prețul de 250.000 lei. În 23 iunie 2021, C îi trimite un mesaj electronic lui A prin care declară că acceptă oferta și acordă pentru apartament suma de 250.000 lei, solicitând să fie contactat pentru a proceda la încheierea de urgență a contractului de vânzare. În 30 iunie 2021, A se întâlnește cu B și, în urma negocierilor, convin să încheie în cel mai scurt timp un contract de vânzare pentru suma din anunț. Având în vedere calitatea dvs. de avocat, C vă solicită o consultanță juridică susținând că vânzarea ar trebui să se încheie cu dânsul. În opinia dvs. juridică, veți arăta, inter alia, că:

1. A.contractul se încheie în momentul și în locul în care acceptarea ajunge la ofertant, prin urmare, contractul se va încheia cu C;
2. B.propunerea adresată unor persoane nedeterminate, chiar dacă este precisă, nu valorează ofertă, ci solicitare de ofertă sau, după caz, intenție de negociere;
3. C.fiind o solicitare de ofertă sau intenție de negociere, A poate încheia legal contractul cu B, indiferent de existența altor manifestări de voință în sensul acceptării ofertei postate pe site.

Din subiectul complet, grila 40

La data de 15 ianuarie 2021, printr-un contract de vânzare încheiat în formă autentică, X (persoană fizică) îi vinde lui Y (persoană fizică) un imobil apartament situat în București, la prețul de 300.000 lei. În contractul de vânzare se prevede că prețul se va plăti în trei rate egale, prima rată urmând a fi achitată la data încheierii contractului de vânzare, a doua rată la data de 15 februarie 2021, iar rata finală la data de 15 martie 2021. S-a stipulat și clauza conform căreia „în ipoteza în care cumpărătorul nu își execută obligațiile (obligația de plată a prețului), contractul se rezoluționează de plin drept, cumpărătorul fiind de drept în întârziere prin simplul fapt al neexecutării”. La data de 20 februarie 2021, cumpărătorul Y plătește a doua rată din preț, iar la data de 26 februarie 2021, vânzătorul X îi transmite cumpărătorului Y o notificare de rezoluțiune a contractului de vânzare, notificare recepționată de cumpărătorul Y la aceeași dată. Din punct de vedere al dreptului substanțial civil:

1. A.contractul de vânzare nu este rezoluționat de plin drept ca urmare a declarației de rezoluțiune a vânzătorului;
2. B.contractul de vânzare este rezoluționat de plin drept, iar instanța de judecată va constata că rezoluțiunea s- a produs de plin drept la data expirării termenului pentru plata celei de-a doua rate din preț, la cererea oricăreia dintre părțile actului;
3. C.termenul de prescripție pentru plata celei de-a doua rate de preț începe să curgă la data de 15 martie 2021.

Din subiectul complet, grila 25

La data de 01.11.2019 A încheie cu B un „antecontract de vânzare” privind un imobil teren situat în București, părțile obligându-se reciproc să încheie contractul de vânzare la prețul de 200.000 lei, fără a prevedea un termen. A a plătit cu ocazia semnării suma de 20.000 lei. În contract este stipulată următoarea clauză: „În cazul în care promitentul vânzător nu își execută obligația de a încheia contractul de vânzare, el va putea fi obligat să restituie dublul sumei primite; în cazul în care promitentul cumpărător nu își execută obligația de a încheia contractul de vânzare, promitentu vânzător va putea păstra suma de 20.000 lei, primită”. Dacă la scadență promitentul vânzător refuză să încheie contractul de vânzare:

1. A.el are dreptul să se libereze de obligația de a vinde oferind dublul sumei primite;
2. B.promitentul cumpărător are dreptul să pretindă rezoluțiunea antecontractului și restituirea dublului avansulu
3. C.promitentul cumpărător are dreptul să obțină o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare, chiar dacă antecontractul de vânzare nu este încheiat în formă autentică.

Din subiectul complet, grila 31

În materia vânzării:

1. A.în lipsa unei convenții contrare, fructele bunului vândut se cuvin cumpărătorului din ziua dobândirii proprietății, iar nu din ziua predării;
2. B.deși dreptul de preempțiune se exercită, de regulă, a posteriori, vânzătorul poate oferi contractul preemptorului înaintea încheierii convenției cu terțul ales de către vânzător;
3. C.în cazul promisiunii sinalagmatice de vânzare, promitentul-vânzător are un drept de creanță împotriva celeilalte părți, drept afectat de condiția pur potestativă din partea promitentului-cumpărător care constă în manifestarea dorinței acestuia de a cumpăra.

Din subiectul complet, grila 23

În materia vânzării:

1. A.în cazul vânzării bunurilor de gen, transferul dreptului de proprietate nu poate avea loc decât odată cu predarea lor cumpărătorului;
2. B.dacă doar bunul principal este afectat de vicii, rezoluțiunea contractului în ceea ce privește bunul principal atrage rezoluțiunea lui și în privința bunului accesoriu;
3. C.dacă părțile nu au prevăzut altfel, cheltuielile predării bunului vândut sunt în sarcina cumpărătorului.

Din subiectul complet, grila 28

La data de 01.07.2016, A, în calitate de vânzător, încheie cu B un contract de vânzare a apartamentu său, situat în Sinaia, str. Silva nr. 1, „sub condiția rezolutorie ca vânzătoarea să se angajeze în București până la data de 01.07.2017”. Părțile convin ca prețul de 50.000 euro trebuie plătit până la data de 15.07.2016, iar cumpărătorul și-a executat conform această obligație la data de 14.07.2016. A nu se angajează în București decât la data de 01.07.2020. În aceste circumstanțe de fapt:

1. A.fructele civile ale apartamentului pe intervalul 01.07.2016-01.07.2017 se cuvin lui B;
2. B.obligația de predare a apartamentului nu este scadentă imediat, chiar dacă părțile nu au prevăzut un termen pentru executarea ei;
3. C.condiția stabilită de părți trebuie calificată drept pur potestativă.

Din subiectul complet, grila 29

Termenul de garanție pentru vicii ascunse al lucrului vândut este:

1. A.o modalitate a obligației;
2. B.un termen de decădere;
3. C.un termen de prescripție extinctivă.

Din subiectul complet, grila 33

La data de 01.05.2018 A încheie cu B, prin act autentic notarial, un „antecontract de vânzare” privind un imobil teren situat în București, părțile obligându-se reciproc să încheie contractul de vânzare la prețul de 200.000 lei. B, promitent cumpărător, a plătit lui A, conform contractului „cu titlu de preț al dezicerii” suma de 20.000 lei. În acest context de fapt:

1. A.antecontractul este nul, întrucât părțile nu au convenit elementul esențial constând în termenul în care trebuie încheiat contractul de vânzare;
2. B.dacă B se răzgândește, nevrând să mai cumpere, el are dreptul să denunțe unilateral antecontractul, pierzând suma de 20.000 lei;
3. C.obligația de a încheia contractul nu este exigibilă imediat, chiar dacă părțile nu au prevăzut un termen pentru executarea ei, iar în caz de dezacord privitor la termenul de executare, oricare dintre părți se poate adresa instanței pentru stabilirea termenului.

Din subiectul complet, grila 36

Persoana juridică X , unitate deținătoare în sensul Legii nr. 10/2001, vinde, la data de 01.04.2016, către persoana fizică Y, un teren situat în București, str. Speranței, parter. Cumpărătorul verifică rolul fiscal al vânzătorului și cuprinsul cărții funciare care, indică drept proprietar pe X și absența oricărei sarcini. La data de 01.05.2019, Z introduce o acțiunea în constatarea nulității absolute a vânzării probând că a notificat în termen legal unitatea deținătoare X cu o cerere de restituirea în natură a terenului, întemeiată pe Legea nr. 10/2001 și că această notificare nu a fost soluționată. Potrivit art. 21 alin. (5) din Legea nr. 10/2001: „Sub sancțiunea nulității absolute, până la soluționarea procedurilor administrative și, după caz, judiciare, generate de prezenta lege, este interzisă înstrăinarea imobilelor notificate”. Instanța de judecată ar trebui să:

1. A.admită acțiunea numai dacă reclamantul va face dovada că Y a fost de rea credință, cauza actului fiind una ilicită;
2. B.admită acțiunea indiferent de buna sau reaua credință a lui Y;
3. C.să respingă o eventuală excepție a prescripției extinctive, ca neîntemeiată.

Din subiectul complet, grila 37

Prin contractul încheiat la 1.02.2019, X i-a vândut lui Y autoturismul său vechi de 5 ani. Prin Ordonanță a Guvernului intrată în vigoare la 15.03.2019, în scopul descurajării vânzării autoturismelor poluante, s-a prevăzut imperativ că vânzătorii de autoturisme mai vechi de 4 ani nu răspund pentru vicii ascunse. În aceste condiții, dacă la 1.04.2019 Y îl notifică pe X că bunul a devenit nefolosibil (fiind încă în perioada pentru care, potrivit contractului, s-ar datora garanție pentru vicii ascunse) din cauza unui viciu ascuns:

1. A.X va răspunde pentru vicii ascunse chiar dacă viciul ascuns s-a manifestat după intrarea în vigoare a Ordonanței Guvernului;
2. B.X nu răspunde pentru vicii ascunse, întrucât Ordonanța Guvernului este de imediată aplicare viciilor ascunse comunicate după intrarea ei în vigoare;
3. C.X va răspunde pentru viciul comunicat la data de 01.04.2019, dacă acest viciu s-a ivit la data de 01.03.2019, chiar dacă Ordonanța Guvernului conține o dispoziție tranzitorie potrivit căreia prevederea privind răspunderea pentru viciile ascunse se aplică și contractelor în curs.

Din subiectul complet, grila 14

La data de 10 august 2018, M, în calitate de cumpărător, a încheiat, în formă autentică, un contract de vânzare a unui apartament într-un ansamblu rezidențial, proprietatea Societății D SRL, predarea apartamentului urmând a fi făcută la 15 septembrie 2018, după terminarea finisajelor. Totodată, părțile au convenit că M va achita prețul la aceeași data, vânzătorul beneficiind de ipotecă legală asupra apartamentului. Deși obligația de predare a apartamentului a fost îndeplinită, prin acordul părților termenul de plată a prețului a fost prelungit cu încă o lună, ca urmare a întârzierii generate de procedurile pentru obținerea unui credit de la bancă de către M. Având în vedere că, 6 luni mai târziu, M nu achitase încă prețul stabilit în contract, iar prețul de piață al apartamentelor era în scădere, D SRL ar putea:

1. A.să ceară dobânzi asupra prețului de la data încheierii contractului de vânzare;
2. B.să obțină executarea silită a ipotecii legale asupra apartamentului pentru îndestularea creanței prețului și daune interese;
3. C.să ceară rezoluțiunea contractului și daune-interese.

Din subiectul complet, grila 17

C1 i-a transferat lui T, prin contract încheiat în formă autentică, dreptul de proprietate în întregime asupra unei clădiri, deși C1 era coproprietar asupra imobilului împreună cu C2, care deținea 80% din dreptul de proprietate. Fără să cunoască despre vânzarea clădirii, C2 a încheiat, la rândul lui, un contract de locațiune cu W pe termen de un an, fără să ceară acordul lui C1. C2 a aflat despre vânzarea clădirii abia când W l-a înștiințat că este împiedicat să exercite dreptul de folosință, întrucât T se afla în posesia imobilului și pretinde un drept asupra acestuia. În raport de această situație, care dintre enunțurile de mai jos este corect din punct de vedere legal:

1. A.dacă C1 nu asigură transferul proprietății întregului imobil către T, acesta din urmă poate cere de la C1 numai reducerea prețului proporțional cu cota parte pe care nu a dobândit-o;
2. B.C2 putea încheia contractul de locațiune cu W fără acordul lui C1;
3. C.C2 poate introduce o acțiune posesorie împotriva lui T.

Din subiectul complet, grila 3

Este sancționată cu nulitatea absolută nerespectarea formei autentice la încheierea:

1. A.promisiunii de vânzare a unui bun imobil, în vederea pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic;
2. B.convențiilor care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară, afară de cazurile expres prevăzute de lege;
3. C.contractului de comodat care include aprobarea prealabilă a comodantului ca bunul să poată fi folosit și de un terț.

Din subiectul complet, grila 21

În materia vânzării:

1. A.dacă în momentul vânzării unui bun individual determinat, acesta pierise în întregime, cumpărătorul are dreptul la restituirea prețului, numai dacă nu cunoștea acest fapt;
2. B.sub sancțiunea nulității relative, tutorele nu poate cumpăra bunurile persoanei pe care o reprezintă, cu excepția cazului în care acestea au fost vândute prin licitație publică;
3. C.dacă mai multe bunuri sunt vândute în bloc și pentru un preț unic și global, proprietatea se strămută cumpărătorului îndată ce contractul s-a încheiat, chiar dacă bunurile nu au fost individualizate.

Din subiectul complet, grila 26

Prin acțiunea introdusă la data de 10 iunie 2018 pe rolul Judecătoriei Timișoara, reclamantul R l-a chemat în judecată pe pârâtul P pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea pârâtului la restituirea în deplină proprietate și posesie a terenului în suprafață de 2000 mp situat în Timișoara. La data de 30 august 2018, prin contractul de vânzare încheiat între P și J, a fost transferat dreptul litigios asupra terenului cu un preț avantajos către J, acesta din urmă fiind judecător la Judecătoria Timișoara și promitent cumpărător în promisiunea bilaterală de vânzare încheiată la data de 10 februarie 2018 cu P. În raport de această situație, contractul de vânzare este:

1. A.lovit de nulitate absolută pentru incapacitatea lui J de a dobândi dreptul litigios;
2. B.valabil încheiat;
3. C.anulabil pentru leziune.

Din subiectul complet, grila 36

X i-a vândut lui Y un ceas unicat cu prețul de 250.000 lei care urma să fie plătit în 10 rate lunare egale. Predarea bunului către cumpărător a avut loc la data încheierii contractului, stabilindu-se că X își rezerva proprietatea bunului până la plata integrală a prețului. Y nu a achitat ultima rată a prețului. În această situație X poate pretinde:

1. A.executarea obligației de plată a ratei neachitate și dobânda prevăzută în contract, chiar dacă bunul pierise fortuit anterior scadenței ultimei rate a prețului;
2. B.rezoluțiunea contractului și obligarea lui Y la restituirea ceasului și la plata unei sume cu titlu de daune- interese, inclusiv o compensație echitabilă pentru folosirea ceasului de către Y;
3. C.rezoluțiunea contractului și păstrarea de către X a sumelor încasate cu titlu de rate ale prețului, cu excepția ipotezei în care s-a convenit altfel în contract.

Din subiectul complet, grila 23

În baza unui contract de locațiune, încheiat la data de 1 iulie 2016, X deține un imobil proprietatea lui Y pe termen de 3 ani. La data de 10 martie 2018, X încheie cu Z un contract de vânzare, cumpărătorul fiind de bună-credință și în deplină cunoștință de cauză cu privire la situația juridică a imobilului. În raport de această situație, care dintre următoarele enunțuri este corect din punct de vedere legal:

1. A.întrucât deține imobilul, X este prezumat proprietar al acestuia;
2. B.X este obligat să asigure transmiterea dreptului de proprietate de la Y către Z;
3. C.contractul de vânzare este lovit de nulitate absolută, întrucât X este detentor precar.

Din subiectul complet, grila 32

E, F, și G sunt coproprietari în cote egale a unui teren intravilan. Fără să aibă acordul lui F și G, la data de 30 iunie 2018, coproprietarul E a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare a terenului în întregul său cu promitentul cumpărător K pentru prețul de 500.000 euro din care a primit, cu titlu de arvună, suma de 20.000 euro. Potrivit promisiunii, contractul de vânzare urma să fie perfectat în termen de 3 luni de la data încheierii promisiunii. Deși K l-a notificat să se prezinte la notariat în termenul stabilit, E a refuzat, întrucât nu a obținut acordul lui F și G privind înstrăinarea imobilului. Între timp, prețul unui teren asemănător s-a dublat. În raport de această situație:

1. A.K poate obține o hotărâre care să țină loc de contract în contradictoriu cu E;
2. B.K poate declara rezoluțiunea promisiunii și cere dublul arvunei de la F și G care s-au opus vânzării;
3. C.K poate cere rezoluțiunea promisiunii și daune interese pentru prejudiciul suferit prin neexecutare în contradictoriu cu E.

Din subiectul complet, grila 40

În cazul în care mai mulți titulari și-au exercitat preempțiunea asupra aceluiași bun, vânzarea se va considera încheiată cu:

1. A.titularul dreptului legal de preempțiune ales de vânzător, dacă se află în concurs mai mulți titulari ai unor drepturi legale de preempțiune;
2. B.titularul dreptului legal de preempțiune, dacă se află în concurs cu titularul unui drept convențional de preempțiune și numai dacă în convenția în care își avea izvorul dreptul acestuia din urmă nu s-a prevăzut contrariul;
3. C.titularul dreptului convențional de preempțiune înscris mai întâi în cartea funciară, dacă bunul este imobil și indiferent de natura drepturilor de preempțiune ale celor care vin în concurs.

Din subiectul complet, grila 24

La data de 10 iunie 2015, M l-a chemat în judecată pe N într-o acțiune în revendicare a unui teren intravilan. La data de 15 decembrie 2015, în cursul procesului de fond, profitând de faptul că litigiul nu era notat în cartea funciară, N a vândut terenul lui S. Acțiunea în revendicare a fost admisă și hotărârea a rămas definitivă la data de 20 septembrie 2016. În raport de situația descrisă?

1. A.M are dreptul să pună în executare hotărârea numai împotriva lui N;
2. B.M are dreptul să pună în executare hotărârea împotriva lui S;
3. C.în cazul în care este evins, S este îndreptățit să ceară angajarea răspunderii pentru evicțiune a lui N.

Din subiectul complet, grila 26

Ca și în cazul vânzării, în cazul locațiunii:

1. A.prețul poate consta într-o sumă de bani sau altă prestație;
2. B.funcționarii publici, judecătorii – sindici și practicienii în insolvență sunt incapabili de a lua în locațiune bunurile pe care le administrează ori a căror administrare o supraveghează, sub sancțiunea nulității absolute;
3. C.locatorul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii contractului pe care locatarul nu le-a reclamat fără întârziere.

Din subiectul complet, grila 18

Atunci când bunul vândut nu corespunde calității convenite prin contractul de vânzare, iar această împrejurare nu putea fi descoperită la data predării de către un cumpărător prudent și diligent fără asistență de specialitate, cumpărătorul are următoarele posibilități:

1. A.va putea obține rezoluțiunea vânzării, chiar dacă vânzătorul îi oferă un alt bun ale cărui calități corespund celor stipulate în contractul de vânzare;
2. B.poate invoca dispozițiile privitoare la garanția vânzătorului contra viciilor ascunse;
3. C.în cazul pieirii bunului, chiar prin forță majoră, are dreptul să angajeze răspunderea vânzătorului contra viciilor.

Din subiectul complet, grila 6

În materia contractului de vânzare:

1. A.dacă obiectul vânzării îl constituie un bun viitor sau un bun dintr-un gen limitat care nu există la data încheierii contractului, cumpărătorul rămâne obligat la plata prețului atunci când și-a asumat riscul nerealizării bunului sau genului limitat, după caz;
2. B.contractul este lovit de nulitate absolută atunci când prețul este stabilit fără intenția de a fi plătit;
3. C.când prețul se determină în funcție de greutatea lucrului vândut, la stabilirea cuantumului său nu se ține seama de greutatea ambalajului.

Din subiectul complet, grila 25

La data de 20 iunie 2016, M a vândut lui V un teren intravilan în suprafață de 1.000 mp, cu un preț de 70 euro pe metru pătrat. Ulterior, V s-a lăudat că suprafața reală a terenului este de 1.378 mp, mai mare decât cea indicată în contractul de vânzare, aspect despre care a aflat și M la data de 15 august 2017. În raport de situația descrisă, M:

1. A.poate obține obligarea cumpărătorului la plata suplimentului de preț corespunzător excedentului de teren;
2. B.poate obține rezoluțiunea judiciară a vânzării;
3. C.este decăzut din dreptul de a cere obligarea cumpărătorului la plata suplimentului de preț corespunzător excedentului de teren.

Din subiectul complet, grila 29

În baza promisiunii bilaterale de vânzare a unui imobil, încheiată la data de 15 martie 2012, promitentul-cumpărător G a achitat integral prețul vânzării către promitentul-vânzător H și a intrat în posesia imobilului, părțile obligându-se să încheie contractul de vânzare în formă autentică până la data de 15 martie 2013. Prin cererea de chemare în judecată, introdusă la data de 10 februarie 2016, G solicită instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare, deoarece H a refuzat în mod nejustificat să se prezinte la notarul public pentru perfectarea vânzării. În apărare, H a invocat excepția prescripției dreptului material la acțiune. Instanța:

1. A.va admite excepția invocată, constatând că este împlinit termenul de prescripție extinctivă și va respinge acțiunea;
2. B.va respinge excepția invocată, în considerarea faptului că imobilul se află în posesia reclamantului, și va admite acțiunea;
3. C.va respinge excepția invocată, reținând că termenul de prescripție a dreptului la acțiune s-ar fi împlinit pe 15 martie 2016, și va admite acțiunea.

Din subiectul complet, grila 21

La data de 14 martie 2016, V i-a vândut lui T un tablou al unui pictor celebru sub condiția rezolutorie ca acesta să nu fie expus într-o expoziție de artă ce urma să aibă loc la data de 15 septembrie 2016. Totodată, în contract era stabilit un drept de preempțiune în favoarea lui V, pentru ipoteza vânzării de către T a tabloului. La data de 03 iunie 2016, deși nu-i plătise prețul tabloului lui V, T i-a făcut acestuia o ofertă de vânzare și, după trecerea a 25 de zile fără ca V să fi acceptat oferta, a vândut tabloul în condițiile ofertei către H. Cunoscându-l pe organizatorul expoziției, V a intervenit și a obținut refuzul acestuia de a expune tabloul la data de 15 septembrie 2016. În aceasta situație, V va fi îndreptățit:

1. A.să își exercite dreptul de preempțiune;
2. B.să considere condiția rezolutorie îndeplinită și să ceară restituirea către el a tabloului;
3. C.să ceară rezoluțiunea contractului încheiat cu T pentru neplata prețului.

Din subiectul complet, grila 36

G l-a chemat în judecată pe N pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia la plata prețului unui cal pe care i l-a vândut cu plata prețului în trei rate și rezerva proprietății. Pârâtul s-a apărat arătând că, deși animalul i-a fost predat la data încheierii contractului, după plata primei rate de preț, calul a fost ucis de un copac care s-a prăbușit peste el în timpul unei furtuni violente. Pe calea unei cereri reconvenționale, N a cerut restituirea primei rate de preț. Înstanța:

1. A.va admite acțiunea așa cum a fost formulată, întrucât riscul contractului îl suportă cumpărătorul și va respinge cererea reconvențională;
2. B.va respinge acțiunea și va admite cererea reconvențională, întrucât reclamantul a rămas proprietarul animalului;
3. C.va respinge ambele cereri ca neîntemeiate.

Din subiectul complet, grila 18

Între A și B s-a încheiat un contract de vânzare la data de 1 iunie 2014, cu plata prețului în rate până la data de 1 iunie 2015. Totodată, bunul a fost predat lui B, care a garantat plata cu rezerva dreptului de proprietate, drept ce urma să-i fie transmis la momentul achitării integrale a prețului. La data de 30 septembrie 2014 bunul a pierit fortuit. Riscul contractului este suportat de:

1. A.A, în calitate de proprietar, conform principiului res perit domino;
2. B.B, în calitate de cumpărător, căruia i s-a predat bunul;
3. C.A și B suportă riscul în proporție egală.

Din subiectul complet, grila 5

Insolvabilitatea cumpărătorului, dacă intervine între momentul încheierii contractului și scadența obligației de plată a prețului, nu conferă vânzătorului dreptul:

1. A.de a opta între rezoluțiunea vânzării și suspendarea obligației de predare a bunului;
2. B.de a suspenda executarea obligației de predare a bunului, decât dacă i se oferă garanții îndestulătoare în privința plății prețului;
3. C.de a denunța unilateral vânzarea.

Din subiectul complet, grila 9

Atunci când bunul vândut nu corespunde calităților convenite prin contractul de vânzare, iar această împrejurare nu putea fi descoperită, la data predării, fără asistență de specialitate, de către un cumpărător prudent și diligent, acesta:

1. A.nu va putea obține, pe acest temei, rezoluțiunea vânzării dacă vânzătorul îi oferă un alt bun ale cărui calități corespund celor stipulate în contractul de vânzare;
2. B.poate invoca, pentru acest motiv, dispozițiile privitoare la garanția vânzătorului contra viciilor ascunse;
3. C.are dreptul să angajeze răspunderea vânzătorului chiar în cazul pieirii bunului, cu excepția situației în care se probează că pieirea a avut o altă cauză decât necorespunderea bunului față de calitățile convenite prin contractul de vânzare.

Din subiectul complet, grila 21

În executarea obligației de acoperire a unui prejudiciu produs prin distrugerea accidentală a unei anexe gospodărești a vecinului său, debitorul s-a obligat față de creditor să-i transfere proprietatea unui teren intravilan care avea o valoare de piață mai mare decât prejudiciul efectiv suferit de creditor. După transferul bunului, creditorul a fost chemat în judecată de către un terț care revendică terenul. Prin raportare la situația de mai sus:

1. A.dacă este evins, creditorul nu mai poate cere prestația inițială;
2. B.creditorul poate să-l cheme în cauză pe debitor care are obligația de răspundere pentru evicțiune;
3. C.creditorul poate păstra bunul plătind terțului evingător o sumă de bani pe care poate s-o ceară debitorului.

Din subiectul complet, grila 23

La data de 15 august 2016, proprietarul R a încheiat o promisiune unilaterală de cumpărare cu promitentul S cu privire la un imobil, prilej cu care S i-a plătit lui R suma de 20.000 lei. Având nevoie să obțină un împrumut pentru lansarea unei afaceri, R a constituit o ipotecă pe imobil la data de 10 aprilie 2017. La 10 mai 2017, R i-a trimis o notificare lui S prin care l-a invitat la notarul public pentru perfectarea vânzării. Întrucât R nu s-a prezentat la data stabilită, S poate:

1. A.să ceară instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare;
2. B.să ceară restituirea sumei de 20.000 de lei de la R;
3. C.să ceară rezoluțiunea promisiunii unilaterale pentru refuzul nejustificat al lui R de a vinde imobilul.

Din subiectul complet, grila 29

În cazul vânzării cu plata prețului în rate și cu rezerva proprietății:

1. A.riscul bunului este transferat cumpărătorului la momentul predării acestuia;
2. B.în cazul rezoluțiunii contractului, vânzătorul poate reține, dacă s-a convenit astfel, toate sumele încasate cu titlu de rate, instanța neputând reduce aceste sume percepute cu titlu de clauză penală;
3. C.neplata unei singure rate de o cincime din preț dă dreptul la rezoluțiunea contractului.

Din subiectul complet, grila 24

V și M au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare având ca obiect o motocicletă, stabilind că vor perfecta contractul de vânzare în formă autentică până la data de 22.11.2014. M, promitentul- cumpărător, a achitat o parte din prețul convenit chiar la momentul încheierii promisiunii, menționându-se în cuprinsul acesteia că suma a fost plătită cu titlu de arvună. Față de această situație:

1. A.contractul de vânzare încheiat între părți la data de 24.11.2014, constatat printr-un înscris sub semnătură privată, nu este valabil;
2. B.V are dreptul să denunțe promisiunea, restituind dublul sumei primite cu titlu de arvună, indiferent dacă acest drept a fost sau nu stipulat în contract;
3. C.dacă M refuză încheierea contractului de vânzare, V va putea cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.

Din subiectul complet, grila 30

Obligația:

1. A.prin care vânzătorul își rezervă proprietatea bunului până la plata integrală a prețului este valabilă, numai dacă bunul a fost predat;
2. B.prin care locatarul se obligă să plătească despăgubiri pentru denunțarea contractului de locațiune, încheiat pe durată nedeterminată, se consideră nescrisă;
3. C.de a executa prin echivalent o obligație indivizibilă este divizibilă.

Din subiectul complet, grila 40

Proprietatea se strămută cumpărătorului din momentul:

1. A.încheierii contractului de vânzare cu privire la un imobil, cu condiția plății prețului;
2. B.încheierii contractului de vânzare în bloc a unor bunuri de gen pentru un preț unic și global;
3. C.dobândirii bunului de către vânzător, în cazul vânzării bunului altuia.

Din subiectul complet, grila 14

Prin contractul încheiat de V cu privire la imobilul proprietatea sa, au prioritate la cumpărare P1, care este titularul unui drept legal de preemțiune, P2 și P3, titularii unor drepturi de preemțiune convenționale. Drepturile preemtorilor sunt notate în cartea funciară a imobilului, P3 fiind înregistrat primul. La data de 15 iulie 2015, V a încheiat un contract de vânzare cu un terț și a notificat preemtorilor, la aceeași dată, cuprinsul contractului încheiat cu terțul. La data de 30 iulie 2015, P1 a comunicat doar acordul său de a încheia contractul de vânzare, la 5 august 2016 P2 a comunicat acordul însoțit de consemnarea prețului la dispoziția vânzătorului iar P3 a comunicat acordul său la data de 20 august. Contractul de vânzare se consideră încheiat:

1. A.cu P1, întrucât are un drept legal de preemțiune;
2. B.cu P2, întrucât a consemnat prețul;
3. C.cu P3, întrucât era primul înregistrat în cartea funciară.

Din subiectul complet, grila 11

În materia obligației vânzătorului de garanție contra viciilor ascunse ale bunului vândut:

1. A.cumpărătorul poate obține numai reducerea corespunzătoare a prețului sau rezoluțiunea vânzării;
2. B.părțile pot conveni în mod valabil înlăturarea sau limitarea răspunderii vânzătorului atunci când acesta nu a cunoscut existența viciilor la data încheierii contractului;
3. C.una dintre condițiile legale ale angajării răspunderii este aceea ca viciul sau cauza lui să existe la data predării bunului.

Din subiectul complet, grila 39

X, bijutier, încheie o convenție cu un colecționar, Y, prin care îi acordă acestuia un drept de preempțiune cu privire la un diamant. Ulterior, X încorporează diamantul respectiv într-o diademă, alături de alte pietre prețioase, și vinde diadema unui terț. Prin raportare la această situație de fapt:

1. A.Y va putea exercita dreptul de preempțiune, consemnând o parte proporțională din prețul stabilit pentru diademă, prin raportare la valoarea diamantului;
2. B.dreptul de preempțiune va putea fi exercitat în termen de 30 de zile de la notificarea lui Y cu privire la cuprinsul contractului de vânzare încheiat cu terțul;
3. C.Y nu se va putea prevala de termenele de plată a prețului stabilite în contractul de vânzare încheiat cu terțul.

Din subiectul complet, grila 22

In materia contractului de vânzare:

1. A.stipulația prin care vânzătorul își rezervă proprietatea bunului până la momentul plății integrale a prețului este valabilă, chiar dacă bunul a fost predat;
2. B.vânzătorul nu poate fi obligat la plata de daune interese în cazul evicțiunii cauzată ulterior vânzării prin faptul său personal, dacă s-a menționat expres în contract că nu va datora nicio garanție;
3. C.vânzătorul este obligat să garanteze împotriva viciilor bunului vândut, numai dacă le-a cunoscut la data încheierii contractului.

Din subiectul complet, grila 11

Părinții lui Victor au decedat într-un accident rutier în octombrie 2013; desi are doar 16 ani a continuat să locuiască singur în apartamentul cu patru camere al părinților ajutat sporadic de bunici. După aproape un an de la accident, Victor s-a hotărât să vândă apartamentul care era prea mare și costisitor în privința întreținerii, gândind că își cumpără un apartament mai mic, iar cu restul de bani își va plăti studiile la facultate. A încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cu numitul S.M., stabilind prețul, termenul de încheiere a contractului autentic peste un an și a încasat un avans reprezentând un sfert din prețul total convenit. Inainte de împlinirea termenului de un an de la încheierea promisiunii de vânzare, S.M. îl chemă în judecată pe Victor solicitând anularea promisiunii de vânzare, susținând nevalabilitatea convenției întrucât Victor era minor la data încheierii acesteia, iar în prezent nu este proprietar pentru că nu a acceptat în termen moștenirea părinților. Victor dorește să se respingă acțiunea reclamantului, fiind interesat în continuare să vândă apartamentul motiv pentru care vă cere sfatul în calitate de avocat. Care dintre apărările de mai jos sunt/este corectă și le/i-ați recomanda-o lui Victor?

1. A.să invoce excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului în acțiunea privind nulitatea relativă a promisiunii de vânzare;
2. B.să confirme promisiunea de vânzare și să ceară pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare;
3. C.să ceară despăgubiri de la promitentul cumpărător pentru fapta ilicită delictuală, întrucât poate cere daune mai mari decât prețul convenit.

Din subiectul complet, grila 1

În materia contractului de vânzare:

1. A.prețul vânzării este suficient determinat dacă poate fi stabilit potrivit împrejurărilor;
2. B.sub sancțiunea nulității relative, printre alții, practicienii în insolvență nu pot cumpăra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competența instanței judecătorești în circumscripția căreia își desfășoară activitatea;
3. C.stipulația prin care vânzătorul își rezervă proprietatea bunului până la plata integrală a prețului este valabilă chiar dacă bunul a fost predat.

Din subiectul complet, grila 26

X, avocat înscris în Baroul București, a cumpărat de la Y si Z cotele lor părți din dreptul de proprietate asupra unui bun care făcea obiectul unei acțiuni în revendicare, aflată pe rolul Judecătoriei sector 1 București, la data vânzării. Selectați dintre răspunsurile de mai jos pe cel/cele corect/e din punct de vedere legal:

1. A.vânzarea este valabilă dacă X a cumpărat dreptul litigios printr-o persoană interpusă;
2. B.vânzarea este lovită de nulitate absolută;
3. C.vânzarea este valabilă dacă X avea calitatea de coproprietar al bunului, alături de Y si Z;

Din subiectul complet, grila 28

X a cumpărat un imobil, care se afla în proprietatea unui terț, de la Y, acesta din urmă obligându-se să asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul său către X în termen de 3 luni de la încheierea contractului. X a aflat recent că Y a dobândit proprietatea asupra imobilului, dar, deși mai sunt câteva zile până la expirarea termenului de 3 luni, nu l-a înștiințat despre aceasta. Ce consultanță juridică îi acordați lui X:

1. A.dacă Y nu încheie un nou contract de vânzare pentru transmiterea proprietății către X, acesta din urmă poate cere rezoluțiunea contractului, restituirea prețului și daune interese, dacă este cazul;
2. B.proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul dobândirii bunului de către vânzător, așa încât obligația vânzătorului de transmitere a dreptului de proprietate se consideră executată;
3. C.X poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare.