# Dezmembrămintele dreptului de proprietate (Drept civil): grile date la examen

> 62 de grile oficiale de la Barou, INM și INPPA despre această instituție; mai jos, cele mai recente 62, cu baremul oficial.

URL HTML canonic: https://studilex.ro/subiecte/institutii/civil-dezmembraminte

### Barou septembrie 2026 (avocați stagiari), grila 34 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2026#grila-34

În cazul unui uzufruct, cine suportă cheltuielile cu reparațiile de întreținere a bunului?

- A. nudul proprietar, în totalitate;
- B. statul, dacă bunul este de utilitate publică;
- C. uzufructuarul.

**Barem oficial:** C

### Barou septembrie 2026 (avocați stagiari), grila 38 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2026#grila-38

Dreptul de superficie:

- A. poate fi înscris în cartea funciară și în temeiul unui contract prin care a fost dobândită exclusiv construcția aflată pe terenul vânzătorului;
- B. nu se transmite moștenitorilor;
- C. se stinge întotdeauna prin pieirea construcției.

**Barem oficial:** A

### Barou aprilie 2026 (avocați stagiari), grila 31 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2026#grila-31

La încetarea superficiei urmare a expirării termenului, în lipsă de stipulație contrară, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de către superficiar:

- A. prin consolidare;
- B. prin accesiune;
- C. prin cumpărare.

**Barem oficial:** B

### Barou aprilie 2026 (avocați stagiari), grila 38 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2026#grila-38

La încetarea uzufructului:

- A. prin expirarea termenului, locațiunile de imobile încheiate de către uzufructuar, înscrise în cartea funciară, rămân opozabile proprietarului până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de trei ani de la data încetării uzufructului;
- B. uzufructuarul poate pretinde o indemnizație echitabilă pentru lucrările adăugate imobilului, chiar nenecesare, dacă prin acestea s-a sporit valoarea bunului, indiferent dacă au fost făcute cu sau fără încuviințarea proprietarului;
- C. prin decesul uzufructuarului, locațiunile de imobile încheiate de către uzufructuar, înscrise în cartea funciară, rămân opozabile proprietarului până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de trei ani de la data încetării uzufructului.

**Barem oficial:** C

### Barou aprilie 2026 (avocați definitivi), grila 34 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-aprilie-2026#grila-34

Dreptul de uzufruct:

- A. poate avea caracter viager doar atunci când este constituit în favoarea unei persoane fizice;
- B. este protejat de o acțiune confesorie imprescriptibilă, asemeni dreptului de superficie;
- C. ca regulă, poate fi cesionat de către uzufructuar unei alte persoane doar cu acordul nudului proprietar, dispozițiile în materie de carte funciară fiind aplicabile.

**Barem oficial:** A

### examen de absolvire INPPA noiembrie 2025, grila 12 — https://studilex.ro/subiecte/inppa-absolvire-noiembrie-2025#grila-12

Între A și B se încheie un contract prin care se constituie un drept de superficie pentru o perioadă de 20 de ani, A urmând să edifice pe terenul proprietatea lui B o clădire de birouri. La expirarea duratei de 20 de ani, B:

- A. va dobândi, prin accesiune, dreptul de proprietate asupra clădirii, însă numai dacă nu există o stipulație contrară, cu obligația de a-l indemniza pe A pentru valoarea clădirii edificate;
- B. va putea solicita obligarea lui A să cumpere terenul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat clădirea, însă numai dacă valoarea clădirii este egală sau mai mare decât aceea a terenului;
- C. va putea solicita obligarea lui A să cumpere terenul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat clădirea, însă numai dacă valoarea terenului este mai mare decât valoarea clădirii.

**Barem oficial:** A, B

### examen de absolvire INPPA noiembrie 2025, grila 13 — https://studilex.ro/subiecte/inppa-absolvire-noiembrie-2025#grila-13

A, prin contract cu titlu gratuit, constituie un uzufruct imobiliar în favoarea persoanei juridice B. Uzufructul este supus unui termen extinctiv de 20 de ani.

- A. persoana juridică B poate să-i transfere uzufructul unui terț dobânditor printr-un contract gratuit sau oneros și poate constitui o ipotecă imobiliară asupra uzufructului în favoarea unui creditor de-al său, respectând regulile din materia Cărții funciare;
- B. dacă după 10 ani de la constituirea uzufructului, persoana juridică B își încetează existența (se dizolvă), uzufructul se stinge, fiind radiat din Cartea funciară, chiar dacă termenul de 20 de ani nu era împlinit;
- C. persoana juridică B poate dobândi doar fructele naturale și industriale produse de imobilul supus uzufructului, nu și pe cele civile.

**Barem oficial:** A, B

### INM septembrie 2025 (admitere la INM), grila 13 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2025#grila-13

Spre deosebire de dreptul legal de trecere, servitutea de trecere:

- A. nu este condiționată de starea de loc înfundat a fondului dominant;
- B. nu se stinge prin neuz timp de 10 ani;
- C. poate fi apărată prin acțiune intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului, prescriptibilă în termen de 10 ani.

**Barem oficial:** A

### INM septembrie 2025 (admitere la INM), grila 21 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2025#grila-21

În cazul dreptului de superficie:

- A. cât timp construcția există, dreptul de folosință asupra terenului se poate înstrăina ori ipoteca numai odată cu dreptul de proprietate asupra construcției;
- B. în cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 5 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară;
- C. acțiunea confesorie de superficie nu poate fi intentată împotriva proprietarului terenului.

**Barem oficial:** A

### Barou septembrie 2025 (avocați stagiari), grila 28 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2025#grila-28

În cazul uzufructului:

- A. în lipsă de stipulație contrară, uzufructuarul nu poate ceda dreptul său unei alte persoane fără acordul nudului proprietar, dispozițiile în materie de carte funciară fiind aplicabile;
- B. uzufructuarul poate închiria sau, după caz, arenda bunul primit în uzufruct;
- C. fructele civile se cuvin uzufructuarului proporțional cu durata uzufructului, dreptul de a le pretinde dobândindu-se zi cu zi.

**Barem oficial:** B, C

### Barou septembrie 2025 (avocați definitivi), grila 28 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2025#grila-28

X constituie un uzufruct în favoarea fiului său, Y, până la data la care Z (fiul lui Y și nepotul lui X), va împlini vârsta de 27 de ani. În această situație uzufructul încetează:

- A. odată cu decesul lui Z, la data de 25.07.2023, ca urmare a unui accident auto, chiar dacă acest eveniment a avut loc înainte ca Z să împlinească vârsta de 27 de ani;
- B. la data decesului lui Y, chiar dacă acesta intervine înainte ca Z să împlinească vârsta de 27 de ani;
- C. la data la care Z împlinește vârsta de 27 de ani, dacă Y nu decedează până la acea dată.

**Barem oficial:** B, C

### Barou septembrie 2025 (avocați definitivi), grila 36 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2025#grila-36

Dreptul de superficie:

- A. este apărat printr-o acțiune confesorie, prescriptibilă în termen de 10 ani, potrivit dreptului comun în materia mijloacelor de apărare a dezmembrămintelor dreptului de proprietate;
- B. se stinge prin expirarea termenului pentru care a fost constituit, chiar dacă nu s-a dispus radierea dreptului din cartea funciară;
- C. se poate înscrie în mod valabil în cartea funciară în favoarea celui care a construit pe terenul altuia în baza declarației prin care proprietarul terenului renunță la dreptul de a invoca accesiunea imobiliară artificială.

**Barem oficial:** C

### Barou aprilie 2025 (avocați stagiari), grila 24 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2025#grila-24

Dreptul de superficie poate fi dobândit prin:

- A. convenție sub semnătură privată;
- B. uzucapiune;
- C. convenție încheiată în formă autentică.

**Barem oficial:** B, C

### Barou aprilie 2025 (avocați stagiari), grila 27 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2025#grila-27

O servitute:

- A. pozitivă poate fi dobândită prin uzucapiune tabulară sau extratabulară, dar niciodată prin uzucapiune mobiliară;
- B. poate fi înstrăinată doar împreună cu imobilul aservit;
- C. este protejată prin acțiunea confesorie, care este prescriptibilă într-un termen de 10 ani și poate fi exercitată și împotriva proprietarului;

**Barem oficial:** A, C

### Barou aprilie 2025 (avocați definitivi), grila 28 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-aprilie-2025#grila-28

Un uzufruct:

- A. imobiliar, constituit pe o durată de 5 ani și intabulat în cartea funciară, se stinge automat și fără alte formalități, atunci când se împlinește termenul extinctiv;
- B. mobiliar poate fi dobândit instantaneu prin posesia de bună-credință;
- C. imobiliar poate fi grevat de o ipotecă imobiliară;

**Barem oficial:** B, C

### Barou aprilie 2025 (avocați definitivi), grila 38 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-aprilie-2025#grila-38

Dreptul de superficie poate fi dobândit:

- A. prin convenție sub semnătură privată;
- B. pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea;
- C. prin convenție încheiată în formă autentică.

**Barem oficial:** B, C

### INM octombrie 2024 (admitere la INM), grila 19 — https://studilex.ro/subiecte/inm-octombrie-2024#grila-19

Dreptul de superficie:

- A. se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani, iar termenul nu poate fi reînnoit ;
- B. se poate înscrie pe baza renunțării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului, în situația în care s-a construit pe terenul altuia ;
- C. se poate înscrie în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis terenul și construcția, în mod separat, către două persoane, numai dacă constituirea superficiei s-a stipulat expres.

**Barem oficial:** B

### Barou septembrie 2024 (avocați stagiari), grila 24 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2024#grila-24

Uzufructul se stinge pe cale principală:

- A. prin moartea uzufructuarului persoană fizică;
- B. direct prin efectul legii, dacă uzufructuarul lasă să se degradeze bunul obiect al dreptului de uzufruct;
- C. prin renunțare la uzufruct.

**Barem oficial:** A, C

### Barou septembrie 2024 (avocați stagiari), grila 27 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2024#grila-27

Dreptul de superficie:

- A. este esențialmente temporar, neputând depăși 49 de ani;
- B. este supus prescripției extinctive în termen de 10 ani;
- C. poate fi dobândit și prin moștenire testamentară.

**Barem oficial:** C

### Barou aprilie 2024 (avocați stagiari), grila 23 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2024#grila-23

Dreptul de superficie se exercită:

- A. în limita suprafeței de teren pe care urmează să fie edificată construcția, chiar dacă părțile au stipulat că dreptul de superficie se exercită pe tot terenul;
- B. în limita suprafeței de teren pe care urmează să se construiască și în cea necesară exploatării construcției, în lipsa unei stipulații contrare;
- C. în limita suprafeței de teren aferentă și cea necesară exploatării construcției edificate, chiar dacă părțile au stipulat că dreptul de superficie se exercită pe tot terenul.

**Barem oficial:** B

### Barou aprilie 2024 (avocați stagiari), grila 24 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2024#grila-24

Actul constitutiv al dreptului de servitute:

- A. se poate încheia în vederea unei utilități viitoare a fondului dominant;
- B. poate impune în sarcina proprietarului fondului aservit anumite obligații pentru asigurarea uzului și utilității fondului dominant;
- C. este întotdeauna un contract cu executare succesivă, pe durata de existență a servituții.

**Barem oficial:** A, B

### INM septembrie 2023 (admitere la INM), grila 9 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2023#grila-9

În ceea ce privește dezmembrămintele dreptului de proprietate:

- A. când bunul dat în uzufruct a fost distrus în parte dintr-un caz fortuit, uzufructul continuă asupra părții rămase;
- B. bunul ce face obiectul dreptului de uz poate fi închiriat;
- C. servitutea de vedere este o servitute necontinuă.

**Barem oficial:** A

### Barou septembrie 2023 (avocați definitivi), grila 22 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2023#grila-22

Între A, proprietarul unui teren, și B, persoană fizică, se încheie un contract autentic prin care A transmite folosința exclusivă a terenului, inclusiv dreptul de a culege fructele acestuia. În speță:

- A. părțile au încheiat un contract de cvasiuzufruct;
- B. în măsura în care părțile nu au prevăzut o durată a dreptului lui B, acesta va avea durata de cel mult 30 de ani;
- C. în lipsă de stipulație contrară, B va putea ceda dreptul său unui terț C, fără a avea nevoie de acordul lui A.

**Barem oficial:** C

### Barou septembrie 2023 (avocați definitivi), grila 29 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2023#grila-29

La 6 iunie 2015, P a constituit unchiului său D dreptul de uzufruct viager asupra unui imobil. La 30 mai 2021, D încheie cu C în formă autentică un contract de închiriere a imobilului pentru o durată de 5 ani. La 17 august 2022, D a decedat, iar P a chemat în judecată pe C solicitând eliberarea imobilului pe care îl ocupă fără drept întrucât contractul încheiat cu D a încetat odată cu stingerea uzufructului. C a solicitat respingerea acțiunii întrucât el a fost de bună-credință, contractul de închiriere fiind încheiat în formă autentică și notat în cartea funciară, aspecte dovedite. În acest caz:

- A. locațiunea este opozabilă față de P până la 17 august 2025;
- B. instanța va respinge acțiunea, constatând opozabilitatea locațiunii față de P;
- C. instanța va admite acțiunea constatând că locațiunea a încetat odată cu stingerea uzufructului.

**Barem oficial:** A, B

### Barou aprilie 2023 (avocați stagiari), grila 24 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2023#grila-24

În cazul uzufructului cu titlu particular:

- A. uzufructuarul este obligat la plata datoriilor pentru care fondul este ipotecat;
- B. uzufructuarul nu este obligat să plătească datoriile pentru care fondul este ipotecat, iar dacă le plătește, are acțiune contra nudului proprietar;
- C. uzufructuarul care a plătit datoriile pentru care fondul este ipotecat, are dreptul la restituirea sumelor plătite numai în limita îmbogățirii nudului proprietar.

**Barem oficial:** B

### Barou aprilie 2023 (avocați stagiari), grila 29 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2023#grila-29

Pot face obiectul dreptului de uzufruct:

- A. universalitățile de fapt;
- B. bunurile mobile incorporale;
- C. numai masele patrimoniale.

**Barem oficial:** A, B

### INM septembrie 2022 (admitere la INM), grila 8 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2022#grila-8

În materia dreptului de uzufruct:

- A. dacă bunul care face obiectul acestuia a fost distrus în întregime, din culpa exclusivă a unui terț, dreptul de uzufruct va continua asupra sumei de bani plătite de terț cu titlu de despăgubire;
- B. indiferent de împrejurări, uzufructuarul nu are drept de dispoziție asupra bunului care face obiectul uzufructului;
- C. dreptul de uzufruct constituit până la data la care un terț va ajunge la o anumită vârstă se stinge dacă uzufructuarul decedează înainte de această dată.

**Barem oficial:** A, C

### INM septembrie 2022 (admitere la INM), grila 25 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2022#grila-25

Servituțile:

- A. se sting prin neuz timp de 10 ani, termenul începând să curgă de la data ultimului act contrar în cazul servituților continue;
- B. de trecere se pot stinge prin răscumpărare, atunci când există o disproporție vădită între utilitatea care o procură fondului dominant și inconvenientele sau deprecierea provocată fondului aservit;
- C. de a nu construi peste o anumită înălțime sunt servituți aparente.

**Barem oficial:** B

### Barou septembrie 2022 (avocați stagiari), grila 36 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2022#grila-36

Proprietarul fondului aservit:

- A. poate renunța unilateral la servitute;
- B. poate strămuta servitutea de trecere fără acordul proprietarului fondului dominant doar dacă există un interes serios și legitim, chiar dacă exercitarea servituții de către proprietarul fondului dominant nu va mai fi la fel de comodă;
- C. poate renunța unilateral la dreptul de proprietate asupra fondului aservit în întregime.

**Barem oficial:** C

### Barou aprilie 2022 (avocați stagiari), grila 22 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2022#grila-22

Uzufructul asupra unui bun imobil, exercitat neîntrerupt mai mult de un an de către titularul său:

- A. conferă uzufructuarului posibilitatea exercitării acțiunilor posesorii împotriva terților uzurpatori;
- B. conferă uzufructuarului posibilitatea exercitării acțiunilor posesorii împotriva terților, dar niciodată împotriva nudului proprietar;
- C. uzufructuarul nu are posibilitatea exercitării acțiunilor posesorii, ci doar a acțiunii confesorii de uzufruct.

**Barem oficial:** A

### Barou aprilie 2022 (avocați stagiari), grila 32 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2022#grila-32

Uzufructuarul unui teren agricol:

- A. dobândește recolta culeasă după constituirea uzufructului doar dacă lucrările de însămânțare au fost efectuate de el însuși;
- B. va putea exercita servitutea de trecere constituită de nudul-proprietar în favoarea terenului asupra fondului vecinului, chiar ulterior constituirii uzufructului;
- C. este obligat la respectarea limitelor legale privind distanța plantațiilor impuse proprietarului asupra terenului obiect al uzufructului.

**Barem oficial:** B, C

### Barou aprilie 2022 (avocați stagiari), grila 33 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-aprilie-2022#grila-33

În cazul stingerii dreptului de superficie:

- A. având drept cauză expirarea termenului, în lipsă de stipulație contrară, proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra construcției edificate de superficiar, cu obligația de a plăti valoarea de circulație a acesteia de la data expirării termenului.
- B. prin pieirea construcției, drepturile reale care grevează dreptul de superficie se sting, dacă legea nu prevede altfel;
- C. dreptul de uzufruct consimțit de către superficiar continuă până la încetarea sa.

**Barem oficial:** A, B

### examen de absolvire INPPA noiembrie 2021, grila 15 — https://studilex.ro/subiecte/inppa-absolvire-noiembrie-2021#grila-15

La data de 12.03.2021, A constituie în favoarea lui B dreptul de uzufruct asupra unei suprafețe de 500 mp teren intravilan. La data de 15.03.2021, în absența unei stipulații contrare în contractul de constituire a uzufructului, B a cesionat dreptul de uzufruct în favoarea lui C, fără notificarea lui A, situație în care:

- A. uzufructuarul și cesionarul răspund solidar pentru obligațiile născute față de nudul proprietar între data cesiunii și data notificării cesiunii către nudul proprietar, chiar dacă nici în contractul de constituire a uzufructului și nici în contractul de cesiune a uzufructului nu s-a prevăzut solidaritatea;
- B. dacă prin contractul de uzufruct nu s-a stipulat un termen, dreptul de uzufruct continuă până la decesul cesionarului;
- C. nudul proprietar nu poate obține anularea cesiunii uzufructului, pe motivul lipsei acordului său asupra cesiunii.

**Barem oficial:** A, C

### INM octombrie 2021 (admitere la INM), grila 3 — https://studilex.ro/subiecte/inm-octombrie-2021#grila-3

În materia dezmembrămintelor dreptului de proprietate:

- A. în cazul în care dreptul de superficie s-a stins prin consolidare, în absența unei stipulații contrare, dreptul de uz consimțit de superficiar se menține pe durata pentru care a fost constituit, dar nu mai târziu de împlinirea termenului inițial al superficiei;
- B. în cazul în care dreptul de superficie s-a stins prin expirarea termenului pentru care a fost constituit, în absența unei înțelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului, uzufructul consimțit de superficiar se stinge în momentul încetării dreptului de superficie;
- C. titularul dreptului de abitație are dreptul de a locui împreună cu soțul și copiii săi în locuința nudului proprietar, numai dacă a fost căsătorit și a avut copii la data la care s-a constituit abitația.

**Barem oficial:** A, B

### Barou septembrie 2021 (avocați stagiari), grila 33 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2021#grila-33

Dreptul de uzufruct:

- A. poate fi cedat fără acordul nudului proprietar, chiar dacă această posibilitate nu a fost prevăzută în convenția prin care s-a constituit uzufructul;
- B. nu poate avea ca obiect bunuri consumptibile;
- C. se stinge în cazul pieirii fortuite a bunului ce face obiectul său, chiar și atunci când aceasta este parțială.

**Barem oficial:** A

### Barou septembrie 2021 (avocați stagiari), grila 35 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2021#grila-35

Servituțile:

- A. sunt sarcini care grevează un imobil pentru uzul și utilitatea imobilului aparținând altei persoane;
- B. sunt sarcini care grevează un bun, mobil sau imobil, pentru uzul sau utilitatea unui imobil aparținând altei persoane;
- C. sunt continue numai atunci când sunt exercitate fără întrerupere, în mod continuu prin fapte ale titularului servituții.

**Barem oficial:** A

### Barou septembrie 2021 (avocați definitivi), grila 22 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2021#grila-22

În materia uzufructului:

- A. uzufructuarul poate ceda dreptul său unei alte persoane fără acordul nudului proprietar, orice prevedere contractuală contrară fiind considerată nescrisă;
- B. până la notificarea cesiunii, uzufructuarul și cesionarul răspund solidar față de nudul proprietar pentru îndeplinirea tuturor obligațiilor născute după data cesiunii;
- C. uzufructuarul rămâne debitor al nudului proprietar atât pentru obligațiile născute înainte de cesiune, cât și pentru cele născute ulterior cesiunii.

**Barem oficial:** B

### Barou septembrie 2021 (avocați definitivi), grila 23 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2021#grila-23

Conform noului Cod civil, dreptul de superficie:

- A. este dreptul de a edifica și de a avea perpetuu o construcție pe terenul altcuiva;
- B. este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție deasupra terenului altcuiva, dar nu și în subsolul acelui teren;
- C. se poate referi nu doar la construcții, ci și la plantații.

**Barem oficial:** C

### Barou septembrie 2021 (avocați definitivi), grila 31 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2021#grila-31

Dacă X, proprietarul care a constituit valabil dreptul de uzufruct asupra unui imobil în favoarea lui Y, a decedat, iar dreptul de uzufruct nu a fost intabulat în cartea funciară până la deschiderea succesiunii, atunci:

- A. odată intabulat în carte funciară, succesorul universal al defunctului X dobândește imobilul liber de sarcina uzufructului, iar Y nu va mai putea intabula dreptul de uzufruct în contra proprietarului tabular menționat;
- B. cererea de intabulare a uzufructului formulată de către Y în contra proprietarului tabular Z, cumpărător al imobilului de la succesorul universal al lui X, trebuie respinsă;
- C. uzufructul lui Y se va putea înscrie în cartea funciară în contra succesorului universal al defunctului X, proprietar tabular.

**Barem oficial:** B, C

### Barou septembrie 2021 (avocați definitivi), grila 32 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2021#grila-32

Reclamantul a construit pe terenul său, dar depășind suprafața acestuia și, prin urmare, încălcând terenul proprietatea pârâtului, un hotel cu 4 etaje. Reclamantul a solicitat să i se recunoască un drept de superficie asupra suprafeței de teren proprietatea pârâtului, întrucât a construit cu bună- credință hotelul, neștiind că o parte din teren aparține pârâtului. A acceptat chiar ca instanța să stabilească suma datorată pârâtului sub forma unor rate lunare egale cu chiria stabilită pe piața liberă, pentru folosința acestei suprafețe de teren. Pârâtul s-a apărat cu aceea că reclamantul a construit hotelul fără a avea nici o convenție cu el și prin urmare a solicitat prin cerere reconvențională ca reclamantul să fie obligat să desființeze construcția ridicată. În subsidiar a cerut ca reclamantul să fie obligat să cumpere suprafața sa de teren ocupată de hotelul reclamantului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o, dacă hotelul nu s-ar fi ridicat. În acest caz instanța:

- A. va recunoaște dreptul de superficie al reclamantului, care a construit cu bună-credință hotelul, obligându-l să-i achite pârâului sub forma de rate lunare o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, așa cum reglementează Codul civil cazul neînțelegerii dintre părți privind suma datorată de superficiar;
- B. va respinge acțiunea reclamantului precum și cererea pârâtului ca reclamantul să desființeze construcția ridicată de el, pentru că o asemenea soluție nu este prevăzută în cazul construcției ridicate cu bună- credință;
- C. va respinge acțiunea reclamantului și va admite numai cererea subsidiară formulată de pârât prin acțiunea reconvențională, obligând reclamantul să cumpere suprafața sa de teren ocupată de hotelul reclamantului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă hotelul nu s-ar fi ridicat.

**Barem oficial:** B, C

### Barou septembrie 2020 (avocați stagiari), grila 35 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2020#grila-35

În cazul încetării superficiei prin consolidare, dacă legea nu prevede altfel:

- A. dezmembrămintele, consimțite de către superficiar, pentru care au fost realizate formalitățile de publicitate imobiliară, se sting, dacă nudul proprietar este cel care a dobândit superficia;
- B. dezmembrămintele, pentru care au fost realizate formalitățile de publicitate imobiliară, consimțite de către superficiar, se mențin pe durata pentru care au fost constituite, dar nu mai târziu de termenul inițial al superficiei;
- C. orice dezmembrăminte consimțite de superficiar se sting pentru că nu mai există suportul lor necesar– dreptul de superficie.

**Barem oficial:** B

### Barou septembrie 2020 (avocați definitivi), grila 40 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2020#grila-40

A constituie la data de 01.03.2014 în favoarea lui B dreptul de uzufruct asupra unui apartament până la data la care C va împlini vârsta de 70 ani. B a încheiat la data de 01.03.2016 cu D un contract de închiriere a apartamentului pe o durată de 10 ani, notat în cartea funciară. C a decedat la data de 01.02.2020 (la data de 01.03.2020 ar fi împlinit 70 de ani), iar B a decedat la data de 05.03.2020. În aceste condiții, A îl notifică pe D solicitându-i predarea apartamentului și, întrucât acesta refuză, se adresează instanței de judecată. Instanța:

- A. va trebui să constate că uzufructul s-a stins la data de 01.03.2020;
- B. trebuie să constate că închirierea va continua și după încetarea uzufructului, dar nu mai mult de 1 an;
- C. va trebui să constate că închirierea a încetat odată cu stingerea uzufructului.

**Barem oficial:** A, C

### INM noiembrie 2019 (admitere la INM), grila 4 — https://studilex.ro/subiecte/inm-noiembrie-2019#grila-4

Uzufructuarul:

- A. poate pretinde, la încetarea uzufructului, despăgubiri pentru îmbunătățirile aduse unui bun mobil, numai atunci când prin acestea a sporit valoarea bunului;
- B. nu are obligația de a întocmi inventarul bunurilor mobile atunci când uzufructul asupra acestora este dobândit prin uzucapiune;
- C. este ținut, în orice caz, să respecte destinația dată bunurilor de nudul proprietar.

**Barem oficial:** B

### INM noiembrie 2019 (admitere la INM), grila 11 — https://studilex.ro/subiecte/inm-noiembrie-2019#grila-11

Asemănător uzufructuarului, comodatarul:

- A. folosește bunul altuia, cu obligația de a-l restitui după un anumit timp;
- B. beneficiază de un drept real de folosință;
- C. poate transmite, cu titlu oneros, folosința bunului în favoarea unei terțe persoane, chiar atunci când nu are aprobarea prealabilă a comodantului.

**Barem oficial:** A

### Barou august 2019 (avocați stagiari), grila 24 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-august-2019#grila-24

Care dintre enunțurile de mai jos nu este corect din punct de vedere legal:

- A. în caz de neînțelegere între părți la răscumpărarea servituții de trecere, instanța poate suplini consimțământul proprietarului fondului aservit.
- B. dreptul de superficie constituit pe o durată de 99 de ani poate fi reînnoit la împlinirea acestui termen;
- C. uzufructuarul are dreptul de a arenda bunul primit în uzufruct;

**Barem oficial:** A

### Barou august 2019 (avocați definitivi), grila 21 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-august-2019#grila-21

În anul 2018, X a construit cu bună credință o casă de locuit pe terenul proprietatea lui Y iar acesta din urmă a cesionat dreptul de a invoca accesiunea către Z. În raport de această situație, dreptul de superficie se va înscrie în favoarea lui:

- A. X;
- B. Y;
- C. Z.

**Barem oficial:** C

### Barou august 2019 (avocați definitivi), grila 30 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-august-2019#grila-30

Care dintre următoarele enunțuri nu este corect din punct de vedere legal:

- A. servitutea nu se poate constitui în vederea unei utilități viitoare a fondului dominant;
- B. uzufructuarul rentei viagere are obligația de a restitui veniturile rentei viagere încasate cu anticipație.
- C. dreptul de superficie se stinge prin consolidare.

**Barem oficial:** A

### Barou martie 2019 (avocați stagiari), grila 38 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-martie-2019#grila-38

Între F și M, proprietarii a doua terenuri învecinate, se încheie o convenție prin care F constituie în favoarea lui M un drept de uzufruct asupra terenului său. M realizează o construcție-locuință parțial pe terenul său și parțial pe terenul lui F. La încetarea dreptului de uzufruct F poate pretinde:

- A. ridicarea construcției de pe terenul său;
- B. înscrierea în cartea funciară a unui drept de coproprietate al vecinilor asupra imobilului rezultat, cotele părți fiind stabilite tinându-se seama de valoarea terenului său și de jumatate din valoarea contribuției lui M;
- C. înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al construcției realizată de M, urmând a-i plăti acestuia jumătate din valoarea materialelor și a manoperei.

**Barem oficial:** A, B

### Barou martie 2019 (avocați stagiari), grila 39 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-martie-2019#grila-39

Uzufructul:

- A. presupune, în toate cazurile, existența obligației uzufructuarului de a depune o garanție pentru îndeplinirea obligațiilor sale;
- B. nu se stinge în toate cazurile prin moartea uzufructuarului;
- C. se stinge prin neuz.

**Barem oficial:** B, C

### Barou martie 2019 (avocați definitivi), grila 25 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-martie-2019#grila-25

În materia dezmembrămintelor dreptului de proprietate:

- A. dreptul de superficie se poate constitui pe o durată de cel mult 49 de ani;
- B. servitutea de a nu construi peste o anumită înălțime este neaparentă;
- C. dacă în cazul unui uzufruct viager, uzufructuarul locator a decedat la data de 1 iulie 2016, locațiunea unui imobil, înscrisă în cartea funciară, încheiată de defunct la data de 10 aprilie 2015 pe termen de 7 ani, este opozabilă proprietarului numai până la data de 1 iulie 2019.

**Barem oficial:** B, C

### INM septembrie 2018 (admitere la INM), grila 2 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2018#grila-2

În situația în care s-a construit pe terenul altuia:

- A. superficia se poate înscrie pe baza renunțării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului;
- B. superficia se poate înscrie în favoarea unui terț pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea;
- C. dreptul de superficie nu poate fi reînnoit, la împlinirea termenului.

**Barem oficial:** A, B

### INM septembrie 2018 (admitere la INM), grila 23 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2018#grila-23

În materia dreptului de abitație al soțului supraviețuitor:

- A. oricare dintre moștenitori poate cere schimbarea obiectului abitației, dacă pune la dispoziția soțului supraviețuitor o altă locuință, însă numai dacă aceasta este situată în apropierea casei în care soțul supraviețuitor a locuit până la data deschiderii moștenirii;
- B. litigiile cu privire la acesta se soluționează de instanța competentă să judece partajul moștenirii, care va hotărî de urgență, în camera de consiliu;
- C. numai moștenitorii legali pot cere restrângerea dreptului de abitație.

**Barem oficial:** B

### Barou august 2018 (avocați stagiari), grila 27 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-august-2018#grila-27

În materia servituților convenționale:

- A. în lipsă de prevedere contrară, proprietarul fondului aservit este ținut să ia toate măsurile și să suporte toate cheltuielile pentru conservarea servituții;
- B. proprietarul fondului aservit nu va putea strămuta exercitarea servituții într-un alt loc, fără un motiv legitim și serios ori cu agravarea exercitării dreptului pentru proprietarul fondului dominant;
- C. în cazul în care cheltuielile pentru întreținerea și conservarea servituții revin proprietarului fondului aservit, acesta se va putea exonera de plata lor, renunțând la dreptul de proprietate asupra părții din fondul aservit necesară exercitării servituții în favoarea proprietarului fondului dominant.

**Barem oficial:** B, C

### Barou august 2018 (avocați stagiari), grila 39 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-august-2018#grila-39

Uzufructul:

- A. se poate constitui și în favoarea unei persoane care va exista în viitor;
- B. constituit până la data la care o persoană va ajunge la o anumită vârstă, se stinge prin moartea acelei persoane înainte de împlinirea vârstei stabilite;
- C. constituit în favoarea unei persoane juridice, se prezumă că este constituit pe o durată de 30 de ani dacă în convenția din care a luat naștere nu s-a prevăzut durata uzufructului.

**Barem oficial:** C

### Barou septembrie 2017 (avocați stagiari), grila 27 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2017#grila-27

În cazul încetării superficiei prin expirarea termenului:

- A. ipotecile constituite cu privire la teren pe perioada superficiei nu se extind asupra construcției, dacă proprietarul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra clădirii prin accesiune;
- B. ipotecile constituite cu privire la construcție nu se extind asupra terenului, dacă proprietarul construcției dobândește terenul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă nu se edifica construcția;
- C. dezmembrămintele constituite de superficiar se strămută de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului, dacă acesta înțelege să invoce accesiunea.

**Barem oficial:** A

### Barou septembrie 2017 (avocați stagiari), grila 38 — https://studilex.ro/subiecte/barou-stagiari-septembrie-2017#grila-38

A a constituit în favoarea lui B un drept de uzufruct asupra unui imobil construcție pentru o durată de șapte ani. După un an de la constituirea uzufructului, B a cedat dreptul său lui C fără acordul lui A, iar C a închiriat imediat imobilul către D pentru o perioadă egală cu cea rămasă până la împlinirea termenului uzufructului. După trecerea a trei ani de la data constituirii uzufructului, B a decedat. În raport de această situație:

- A. dacă cesiunea uzufructului a fost înscrisă în cartea funciară și notificată lui A anterior decesului lui B, dreptul de uzufruct va continua până la împlinirea termenului pentru care fusese constituit;
- B. D va putea cere respectarea contractului de locațiune până la împlinirea termenului pentru care fusese încheiat, dacă locațiunea a fost înscrisă în cartea funciară;
- C. C nu va putea pretinde lui A despăgubiri pentru îmbunătățirile aduse imobilului, chiar dacă acestea au determinat sporirea valorii construcției.

**Barem oficial:** C

### examen de absolvire INPPA decembrie 2016, grila 12 — https://studilex.ro/subiecte/inppa-absolvire-decembrie-2016#grila-12

Prin contractul de uzufructul, încheiat între uzufructuarul U și proprietarul P, la data de 15 februarie 2012, pe termen de 10 ani, a fost transmis dreptul de uzufruct asupra unei clădiri care, cu începere de la 1 martie 2014, face obiectul unui contract de locațiune încheiat de U cu L, pe termen de 7 ani. Contractul de locațiune este înscris în cartea funciară a imobilului. La data de 1 octombrie 2015, U a decedat. Presupunând că sunteți avocatul locatarului L care este interesat de soarta locațiunii, selectați răspunsul corect din cele ce urmează:

- A. locațiunea va continua să producă efecte, dar nu mai mult de un an de la data încetării dreptului locatorului;
- B. stingerea dreptului de uzufruct prin moartea lui U, nu determină încetarea de drept a contractului de locațiune;
- C. locațiunea este opozabilă proprietarului până la data de 1 octombrie 2018.

**Barem oficial:** B, C

### examen de absolvire INPPA decembrie 2016, grila 16 — https://studilex.ro/subiecte/inppa-absolvire-decembrie-2016#grila-16

Reclamantul R a introdus, la data de 1 iulie 2015, o acțiune în revendicare a unui imobil împotriva lui P. După rămânerea definitivă a hotărârii de admitere a acțiunii, în cursul formalităților de executare, R a aflat că imobilul era ocupat, în realitate, de D, cu începere de la 30 octombrie 2012. D pretinde un drept de uzufruct asupra imobilului. Dacă R vă consultă, în calitate de avocat, ce opțiuni legale credeți că are?

- A. să pună în executare hotărârea judecătorească împotriva lui D;
- B. să introducă o nouă acțiune în revendicare împotriva lui D;
- C. să introducă o acțiune negatorie împotriva lui D.

**Barem oficial:** C

### INM septembrie 2016 (admitere la INM), grila 4 — https://studilex.ro/subiecte/inm-septembrie-2016#grila-4

Dreptul de superficie:

- A. este un drept temporar, ce poate fi constituit pe o durată de cel mult 99 de ani, fără posibilitatea reînnoirii, la împlinirea termenului;
- B. nu poate înceta pe calea partajului între superficiar și proprietarul terenului;
- C. este un drept imprescriptibil extinctiv, acțiunea confesorie întemeiată pe dreptul de superficie putând fi intentată împotriva oricărei persoane care împiedică exercitarea dreptului, mai puțin împotriva proprietarului terenului.

**Barem oficial:** B

### Barou septembrie 2016 (avocați definitivi), grila 24 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2016#grila-24

Dreptul de superficie:

- A. poate lua naștere prin înscrierea cesiunii către un terț a dreptului proprietarului terenului de a invoca accesiunea față de constructorul de bună-credință;
- B. poate înceta, la cererea proprietarului terenului, formulată în termen de trei ani de la data la care superficiarul modifică structura construcției;
- C. se poate constitui pe o durată de cel mult 30 de ani.

**Barem oficial:** A, B

### INM august 2015 (admitere la INM), grila 23 — https://studilex.ro/subiecte/inm-august-2015#grila-23

Uzufructuarul:

- A. spre deosebire de titularul dreptului de uz, poate culege și fructele civile;
- B. asupra unei păduri poate lua din aceasta araci pentru vie, numai dacă via se află în proprietatea uzufructuarului și este situată la cel mult un kilometru de marginea pădurii;
- C. la alegerea sa, are obligația de a restitui bunuri de aceeași cantitate, calitate și valoare sau contravaloarea lor, la data stingerii uzufructului care are ca obiect numai bunuri consumptibile.

**Barem oficial:** A

### Barou septembrie 2015 (avocați definitivi), grila 23 — https://studilex.ro/subiecte/barou-definitivi-septembrie-2015#grila-23

N.P. este proprietarul unei turme de 100 de oi pentru care a încheiat un contract de uzufruct cu U.Z., la data de 15 martie 2015. Acesta din urmă a plecat cu turma la munte unde are o stână și câțiva ciobani angajați care asigură paza oilor. Într-una din nopți, în timpul unei furtuni cu tunete și trăznete, animalele s-au speriat și au scăpat din adăpost iar ciobanilor le-a fost imposibil să le mai adune. Peste 60 de oi au căzut într-o prăpastie și au murit. Nudul proprietar a fost înștiințat de către uzufructuar despre nenorocire. Acesta din urmă vă cere sfatul cu privire la posibilitățile pe care le are din punct de vedere legal pentru a-și recupera turma de oi de la uzufructuar. În acest caz:

- A. uzufructuarul este obligat să restituie numai pieile animalelor pierite, sau valoarea acestora;
- B. nudul proprietar se poate îndrepta împotriva ciobanilor, în temeiul răspunderii pentru prejudiciile cauzate de animale;
- C. dacă turma nu a pierit în întregime, uzufructuarul este obligat să înlocuiască animalele pierite cu cele de prăsilă.

**Barem oficial:** C

## Note pentru asistenții AI

Pentru citare, folosește URL-ul HTML canonic. Enunțurile și baremul sunt preluate din documentele oficiale indicate. Studilex oferă aceste subiecte ca simulări cronometrate, cu explicația AI a fiecărei variante și articolul din Cod, pe studilex.ro.